Wohnung verkleinern im Alter heißt, den Hausrat auf den Grundriss einer kleineren Wohnung abzustimmen und den restlichen Haushalt geordnet aufzulösen. Bewährt ist diese Reihenfolge: Zusage, Möbelplan, Familie und Verkauf, Kündigung, Übersiedlung, Teilauflösung, Übergabe. In Wien bringt seit 22. September 2026 der Wechsel aus einer Gemeindewohnung mit vier oder mehr Wohnräumen in eine kleinere Wohnung 70 Bonuspunkte. Stand: November 2026.
Wohnung verkleinern im Alter wird zum Thema, wenn Zimmer leer stehen oder Stiegen und Garten zu viel Kraft kosten. Dieser Ratgeber hilft, wenn Sie selbst oder Ihre Eltern in Wien, Niederösterreich oder dem Burgenland aus Mietwohnung, Gemeindewohnung oder Haus in eine kleinere Wohnung ziehen wollen.
Wer ins Betreute Wohnen oder in ein Pflegeheim wechselt, findet die passenden Schritte im Ratgeber zum Betreuten Wohnen in Wien und im Beitrag zum Umzug ins Pflegeheim. Hier geht es um den Weg in die eigene kleinere Wohnung und um alles, was nicht mitkommt.
Wohnung verkleinern im Alter: Wann lohnt sich der Schritt, wann ein Umbau?
Verkleinern lohnt sich, wenn Zimmer dauerhaft leer stehen, Stiegen ohne Lift gefährlich werden oder Haus und Garten zur Last werden. Ein Umbau ist dagegen die bessere Wahl, wenn nur Bad oder Schwellen stören und Lage und Miete sonst passen.
Wer bleiben möchte, kann in Wien ab 60 Jahren eine Förderung für den altersgerechten Umbau beantragen: 50 Prozent der förderbaren Kosten, höchstens 7.500 Euro, bei Kosten ab 3.000 Euro. Voraussetzungen sind unter anderem Hauptwohnsitz, 22 bis 150 Quadratmeter Nutzfläche, eine mindestens 20 Jahre alte Baubewilligung und eine Einkommensgrenze.
Vorher ist ein Beratungsgespräch beim Infopoint für Wohnungsverbesserung Pflicht. Mieter brauchen die Zustimmung des Vermieters, einen Rechtsanspruch gibt es nicht. Auch die anderen Bundesländer fördern laut Gesundheitsportal des Sozialministeriums solche Umbauten. Beim Verkleinern der Wohnung im Alter hilft diese Übersicht beim Einordnen:
| Ihre Lage | Naheliegende Option | Erste Anlaufstelle |
|---|---|---|
| Nur Bad oder Schwellen stören | anpassen statt übersiedeln | Wien: Infopoint für Wohnungsverbesserung, 01/4000-74860 · NÖ und Burgenland: Wohnbauförderung des Landes |
| Stiegen ohne Lift | Wohnung mit Lift suchen oder tauschen | Wohnberatung Wien, 01/24 111 · Wiener Wohnen, 05 75 75 75 |
| Leere Zimmer in der Gemeindewohnung | kleinere Gemeindewohnung, eventuell Aktion 65 Plus | Wohnberatung Wien, 01/24 111 |
| Haus und Garten sind zu viel Arbeit | verkaufen oder übergeben, dann in eine kleinere Wohnung ziehen | Steuerberatung, Notariat |
Wohnung verkleinern im Alter in Wien: Wie kommen Sie zu einer kleineren Gemeindewohnung?
Seit 22. September 2026 vergibt Wien Gemeindewohnungen und geförderte Wohnungen nur noch über das Wiener Wohn-Ticket, gereiht nach Bonuspunkten. Wer beim Verkleinern der Wohnung im Alter auf eine kleinere Gemeindewohnung setzt, beginnt deshalb mit dem Ticket.
Das Ticket bekommt, wer volljährig und seit zwei Jahren durchgehend in Wien hauptgemeldet ist sowie die österreichische Staatsbürgerschaft hat oder rechtlich gleichgestellt ist. Frühere Mietverhältnisse dürfen keine schwerwiegenden Vermerke haben.
Die Einkommensgrenze liegt 2026 bei 61.280 Euro netto im Jahr für eine Person und 91.320 Euro für zwei Personen. Die neue Miete darf höchstens die Hälfte des Haushaltseinkommens betragen. Diese Bonuspunkte der Wohnberatung Wien betreffen ältere Menschen:
| Kriterium | Voraussetzung | Punkte |
|---|---|---|
| Wechsel in kleinere Wohnung | seit 2 Jahren Hauptmiete und Hauptwohnsitz in Gemeinde- oder geförderter Wohnung, neue mit weniger, höchstens 3 Wohnräumen | Gemeindewohnung: 50 (bisher 3 Wohnräume) oder 70 (ab 4) · geförderte Wohnung: 20 oder 30 |
| Wohnungswechsel ab 65 aus dem Gemeindebau | Hauptmiete im Gemeindebau, dort 2 Jahre hauptgemeldet, Ziel frei wählbar | 15 (65 bis 74 Jahre), 20 (75 bis 84), 30 (ab 85) |
| Chronische Mobilitätseinschränkung | dauerhaft Gehhilfe, Rollator oder Rollstuhl, Wohnung nur über Stufen erreichbar oder ungeeignet | 75, mit Rollstuhl 100 |
| Pflege zu Hause | Pflegegeldstufe 3 oder höher | 50 (Stufe 3), 75 (Stufe 4), 100 (ab Stufe 5) |
| Wien-Bonus | ab dem 6. Jahr durchgehender Hauptwohnsitz in Wien | 2 bis 4 je Jahr, höchstens 45 |
Jedes Kriterium zählt einmal pro Haushalt und nur mit Nachweis. Wer privat mietet, bekommt den Bonus für die kleinere Wohnung nicht. Mit den Punkten ab 65 ist er laut Vergaberichtlinie kombinierbar.
Wie beantragen Sie das Wiener Wohn-Ticket?
Registrieren Sie sich auf meinwohnticket.wien und bestätigen Sie Ihre Daten spätestens alle zwölf Monate, sonst verfällt das Ticket. Termine in der Wohnberatung Wien, Paragonstraße 4 im 3. Bezirk, gibt es unter 01/24 111, bei Seh- oder anderen Einschränkungen auch mit Hilfe beim Antrag. Angehörige können mit Vollmacht einreichen, beide brauchen dann einen Lichtbildausweis.
Hatten Sie ein Wohn-Ticket mit begründetem Wohnbedarf aus dem alten System, bringt eine Neuregistrierung bis 31. Dezember 2026 einen Startbonus von 5 bis 45 Punkten. Nach dem Erhalt einer Wohnung gilt drei Jahre lang eine Ruhezeit ohne neuen Antrag, prüfen Sie Lift und Zugang also vor der Zusage.
Was bringt die Aktion 65 Plus von Wiener Wohnen?
Mit der Aktion 65 Plus mieten Sie eine kleinere Gemeindewohnung auf Richtwertbasis mit 35 Prozent Abschlag, wenn für die alte Wohnung ein Kategoriemietzins galt. Laut Wohnberatung Wien gilt sie für Hauptmieter ab 65 mit mindestens zehn Jahren in einer Gemeindewohnung ab 65 Quadratmetern. Die alte Wohnung muss brauchbar sein und darf per Direktvergabe weitergegeben werden.
Die Vergaberichtlinien vom Juni 2026 erwähnen die Aktion allerdings nicht. Klären Sie deshalb bei der Wohnberatung Wien, wie die Aktion 65 Plus mit den Bonuspunkten zusammenspielt.
Wie läuft die Suche in Niederösterreich und im Burgenland?
Ein Wiener Wohn-Ticket gibt es erst nach zwei Jahren Hauptwohnsitz in Wien, Zuziehende suchen also zunächst privat. Wer beim Verkleinern der Wohnung im Alter in Niederösterreich oder im Burgenland bleibt, fragt bei Gemeinde und gemeinnützigen Bauvereinigungen. In Niederösterreich listet das NÖ Wohnservice des Landes geförderte Wohnungen. Förderfragen beantworten die NÖ Wohnbau-Hotline (02742/22133) und die Wohnbauförderung Burgenland (057/600-2800).
Kann man eine große Mietwohnung gegen eine kleinere tauschen?
Ja, in Österreich gilt ein gesetzliches Tauschrecht. Paragraf 13 des Mietrechtsgesetzes verlangt dafür mehr als fünf Jahre Hauptmiete, einen wichtigen sozialen, gesundheitlichen oder beruflichen Grund und zwei Wohnungen in derselben Gemeinde. Damit ist der Tausch ein zweiter Weg zum Wohnung verkleinern im Alter.
Verweigert der Vermieter die Zustimmung, obwohl ihm der neue Mieter zumutbar ist, kann sie auf Antrag ersetzt werden, in Wien zuerst über die Schlichtungsstelle für wohnrechtliche Angelegenheiten. Bei anhängiger Kündigung oder Räumungsklage ist das ausgeschlossen.
Das Recht gilt nur bei voller Anwendung des Mietrechtsgesetzes. Es fehlt etwa in frei finanzierten Neubauten mit Baubewilligung nach dem 30. Juni 1953 und bei vermieteten Eigentumswohnungen in Häusern mit Baubewilligung nach dem 8. Mai 1945. Die MieterHilfe prüft Ihren Fall kostenlos unter 01/4000-8000.
Im Gemeindebau läuft der Wohnungstausch über Wiener Wohnen. Auch dort zählen fünf Jahre Hauptmiete an der Adresse, Mitziehende müssen seit zwei Jahren dort hauptgemeldet sein. Es braucht ein dringendes Wohnbedürfnis, Mietrückstände darf es nicht geben. Mit einer Genossenschafts- oder Privatwohnung in Wien tauschen Sie nur, wenn deren Hausverwaltung vorher zustimmt.
Alle Hauptmieter beider Wohnungen unterschreiben das „Ansuchen um Zustimmung zum Wohnungstausch“, abzugeben im Service-Center, per Post oder an wulv@wrw.wien.gv.at. Tauschpartner finden Sie im Wohnungsanzeiger. Wiener Wohnen besichtigt dann beide Wohnungen, die abgegebene muss in ordnungsgemäßem Zustand sein.
Statt zu kündigen, können Sie die Gemeindewohnung auch per Direktvergabe weitergeben, im günstigsten Fall in rund zwei Monaten. Die Nachmieterin oder der Nachmieter braucht dafür seit 22. September 2026 ein Wohn-Ticket mit den Mindest-Bonuspunkten aus dem Inserat.
Wohnung verkleinern im Alter: Wird es dadurch automatisch günstiger?
Nein, nicht automatisch. Die Betriebskosten verteilt das Mietrechtsgesetz bei voller Anwendung grundsätzlich nach der Nutzfläche, weniger Fläche heißt also ein kleinerer Anteil. Galt für die alte Wohnung aber ein Kategoriemietzins, kann ein neuer Vertrag auf Richtwertbasis je Quadratmeter teurer sein.
Genau dafür sieht die Aktion 65 Plus beim Wechsel in eine kleinere Gemeindewohnung ihren Abschlag vor. Wer in eine kleinere Wohnung ziehen möchte, vergleicht deshalb vor der Zusage die Gesamtmiete samt Betriebskosten und Heizung.
Beim Eigenheim gilt in Österreich: Der Gewinn aus dem Verkauf ist grundsätzlich steuerpflichtig, das Einkommensteuergesetz befreit aber den Hauptwohnsitz. Dafür muss Haus oder Eigentumswohnung ab der Anschaffung bis zum Verkauf mindestens zwei Jahre oder in den zehn Jahren vor dem Verkauf mindestens fünf Jahre durchgehend Ihr Hauptwohnsitz gewesen sein. Außerdem müssen Sie den Hauptwohnsitz aufgeben. Ziehen Sie vor dem Verkauf aus, darf der Auszug laut oesterreich.gv.at bei der Zwei-Jahres-Regel höchstens ein Jahr und bei der Fünf-aus-zehn-Regel höchstens fünf Jahre zurückliegen.
Übergeben Sie das Haus an Ihre Kinder, fällt keine Schenkungssteuer an, wohl aber Grunderwerbsteuer. Beim Verkleinern der Wohnung im Alter mit Eigentum gehört deshalb eine Steuerberatung an den Anfang. Einen Richtwert für die Räumung der alten Wohnung liefert unser Online-Kostenrechner für Räumungen, den Fixpreis gibt es nach der kostenlosen Besichtigung.
Wohnung verkleinern im Alter mit Möbelplan: Wie nutzen Sie den Grundriss?
Entscheiden Sie über Möbel erst, wenn Sie den Grundriss der neuen Wohnung mit Maßen haben. Was dort keinen Stellplatz bekommt, geht vor dem Übersiedlungstag an Familie, Verkauf, Spende oder in die Teilauflösung.
Den Grundriss bekommen Sie bei Hausverwaltung, Bauträger oder Vermieter. Fehlt er, messen Sie Wandlängen, Fenster, Heizkörper, Türaufschläge, Steckdosen und Raumhöhe selbst. Zeichnen Sie den Plan im Maßstab 1:50, also einen Meter als zwei Zentimeter, und schieben Sie Papiermöbel im selben Maßstab darauf herum.
Zusätzlich hilft eine Stauraum-Bilanz: Messen Sie die Schrankfront der alten und der neuen Wohnung in Laufmetern. Der Unterschied zeigt, wie viel Inhalt schon vor dem Packen weg muss.
Prüfen Sie dabei auch die Barrierefreiheit. Das Gesundheitsportal des Sozialministeriums nennt unter anderem einen barrierefreien Zugang zum Lift, schwellenfreie Räume, Türen ab 80 Zentimetern Breite und eine schwellenfreie Dusche. In Wien berät die Kompetenzstelle der MA 25 unter 01/4000-25345.
Tragen Sie jedes größere Stück in diese Vorlage ein. Gerade beim Verkleinern der Wohnung im Alter verhindert die Spalte „Entscheidung“, dass Sie am Übersiedlungstag noch grübeln:
| Stück | Maße (B × T × H) | Stellplatz neu | Entscheidung | erledigt bis |
|---|---|---|---|---|
| Bett | … | Schlafzimmer | kommt mit | … |
| Lieblingssessel | … | Wohnzimmer, beim Fenster | kommt mit | … |
| Esstisch | … | kein Platz | Familie | … |
| Vitrine | … | kein Platz | Verkauf oder Wertanrechnung | … |
| Schrankwand | … | kein Platz | Teilauflösung | … |
| Inhalt Kellerabteil | … | … | … | … |
Wer bekommt Erbstücke, und was bringt die Wertanrechnung?
Fragen Sie die Familie früh und mit festem Stichtag, verkaufen Sie Wertvolles vor der Teilauflösung und lassen Sie den Rest bewerten. Eine Liste „Wer bekommt was, abgeholt bis …“, die alle Kinder zur selben Zeit erhalten, schafft Klarheit.
Eine solche Liste nimmt beim Verkleinern der Wohnung im Alter viel Druck aus Familiengesprächen. Selbst inserieren lohnt sich für einzelne gute Stücke, wenn Sie Zeit haben. Sortier- und Abgabewege beschreibt unser Ratgeber mit bewährten Methoden zum Aussortieren.
Verwertbares wie Antiquitäten, gut erhaltene Massivholzmöbel oder Sammlungen rechnet Räumung 4 You bei der Räumung an. Ihr Wert mindert den Fixpreis der Teilauflösung.
Einzelne Möbel oder Geräte holen wir dagegen nicht ab und entsorgen sie auch nicht. Übernehmen wir ausnahmsweise doch einen Einzeltransport, kostet er ab 150 Euro. Für einzelne Möbel genügen in Wien Mistplatz oder Sperrmüllabholung der MA 48, alte Elektrogeräte nehmen Händler beim Neukauf eines gleichwertigen Geräts zurück, Geschäfte unter 150 Quadratmetern Verkaufsfläche können ausgenommen sein.
In welcher Reihenfolge gehen Sie beim Verkleinern der Wohnung im Alter vor?
Planen Sie rückwärts vom Übergabetermin und kündigen Sie erst, wenn die neue Wohnung schriftlich zugesagt ist. Diese acht Schritte führen sicher durch das Wohnung verkleinern im Alter:
- Beraten lassen: Wohnberatung Wien, MieterHilfe oder Infopoint, bei Eigentum eine Steuerberatung.
- Neue Wohnung sichern: Wohn-Ticket für eine kleinere Gemeindewohnung, Tausch, Miet- oder Kaufvertrag. Erst mit schriftlicher Zusage geht es weiter.
- Grundriss, Möbelplan und Stauraum-Bilanz: Vermessen Sie die neue Wohnung samt Raumhöhe und geben Sie jedem Stück eine Entscheidung.
- Familie, Verkauf und Spende klären: Setzen Sie einen Stichtag für Abholungen und merken Sie Wertvolles vor.
- Kündigen oder übergeben: Gemeindewohnung mit einem Monat Frist zum Monatsletzten, private Mietwohnungen nach den Kündigungsfristen laut Mietvertrag und Gesetz, alternativ Direktvergabe oder Tausch. Beim Eigenheim zählt der Übergabetermin im Kaufvertrag.
- Übersiedeln und ummelden: Die Übersiedlungsfirma bringt nur Stücke laut Plan. In Wien beantragen Sie die Halteverbotszone mindestens 10 Werktage vorher bei der MA 46, die Tafeln müssen mindestens 24 Stunden vorher stehen. Anmelden müssen Sie sich binnen drei Tagen.
- Den Rest räumen: Teilauflösung samt Kellerabteil und Dachbodenabteil, einige Werktage vor der Übergabe.
- Übergeben: Schlüssel abgeben und Zähler ablesen. Strom und Gas melden Sie schon mindestens zwei Wochen vorher beim Lieferanten ab, rückwirkend geht das nicht. Wer im Gemeindebau zu spät übergibt, riskiert Miete für den Folgemonat.
Typische Fehler sind zu frühes oder zu spätes Kündigen und Räumen vor der Übersiedlung. Wer aus dem Gemeindebau in eine kleinere Wohnung ziehen will, kündigt gleich nach der schriftlichen Zusage, dann bleibt die Doppelmiete kurz.
Wohnung verkleinern im Alter: Was passiert mit allem, was nicht mitkommt?
Was nach Familie, Verkauf und Spende übrig bleibt, räumt eine Teilauflösung des Hausrats, am besten direkt nach der Übersiedlung und vor der Übergabe. Dann ist eindeutig, was bleibt.
Kellerabteil, Dachbodenabteil, Garage und Gartenhütte gehören ebenfalls auf die Liste. Beim Tausch planen Sie die Räumung vor dem Tauschtermin ein, beim Hausverkauf die Hausräumung vor dem Übergabetag laut Kaufvertrag. Was Wiener Wohnen bei der Abnahme prüft, erklärt unser Ratgeber zur Rückgabe der alten Gemeindewohnung.
Wenige Kartons und einzelne Stücke schaffen Sie selbst. Ganze Räume samt Keller, ein Haus ohne Lift oder ein fixer Übergabetermin sprechen dagegen für Hilfe:
- Wenn nur Kartons oder ein Zimmer übrig sind: Bringen Sie alles selbst weg. Die 13 Wiener Mistplätze nehmen von Privatpersonen einmal täglich bis zu einen Kubikmeter. In Niederösterreich nimmt das Altstoffsammelzentrum haushaltsübliche Mengen, im Burgenland die Abfallsammelstelle.
- Bleiben einzelne große Stücke: Bestellen Sie in Wien die kostenpflichtige Sperrmüllabholung der MA 48, die laut Stadt Wien binnen 6 bis 14 Werktagen kommt.
- Sind ganze Räume, Keller oder Dachboden voll, fehlt ein Lift oder steht der Termin fest: Holen Sie Hilfe, etwa eine Teilauflösung mit Fixpreis nach kostenloser Besichtigung.
- Wohnen Angehörige weit weg: Legen Sie früh fest, wer Schlüssel, Termine und Übergabe übernimmt. Mit Vollmacht und Schlüsselübergabe ist eine Räumung auch ohne Ihre Anwesenheit möglich.
Wer in eine kleinere Wohnung ziehen will, braucht also nicht automatisch eine Firma. Beim Verkleinern der Wohnung im Alter entscheiden Menge, Zugang und Termin.
Wie eine Wohnungsauflösung in Wien bei uns abläuft, zeigt die Leistungsseite. Räumung 4 You besichtigt kostenlos und unverbindlich, legt danach innerhalb eines Werktages einen Fixpreis vor und übergibt die Räume besenrein. Weitere Anlässe zeigt die Übersicht unserer Auflösungen.
Wohnung verkleinern im Alter: Welche Steuer- und Förderregeln gelten in Österreich?
Rund um das Wohnung verkleinern im Alter halten sich falsche Annahmen zu Steuern und Förderungen. In Österreich gilt:
| Typische Annahme | Was in Österreich gilt |
|---|---|
| „Nach einer bestimmten Frist ist jeder Hausverkauf steuerfrei.“ | Eine solche Frist gibt es in Österreich nicht. Verkaufsgewinne sind seit 1. April 2012 grundsätzlich steuerpflichtig, steuerfrei bleibt vor allem der Hauptwohnsitz. |
| „Beim Überschreiben an die Kinder helfen Freibeträge der Erbschaftssteuer.“ | Erbschafts- und Schenkungssteuer gibt es in Österreich seit 1. August 2008 nicht mehr. Für ein Grundstück fällt aber Grunderwerbsteuer an. |
| „Der Umbau wird bundesweit einheitlich gefördert.“ | Das ist Landessache. Wien fördert den altersgerechten Umbau ab 60 Jahren, in Niederösterreich und im Burgenland fragen Sie die Wohnbauförderung des Landes. |
Checkliste zum Wohnung verkleinern im Alter: Was muss vor dem Übersiedlungstag erledigt sein?
Vor dem Übersiedlungstag sollten Zusage, Möbelplan, Kündigung und Termine feststehen. Drucken Sie die Liste aus und haken Sie ab:
- Unterlagen für das Wohn-Ticket: amtlicher Lichtbildausweis, Geburtsurkunde, aktueller Einkommensnachweis, Mietvertrag oder Grundbuchauszug (nicht älter als sechs Monate), je nach Lage Heirats- oder Sterbeurkunde, bei Vertretung die Vollmacht
- Nachweise für Bonuspunkte, etwa Mietvertrag mit Zahl der Wohnräume, Pflegegeldbescheid oder fachärztliches Attest
- Liste „Wer bekommt was“ mit Stichtag verschickt
- Kündigung, Tauschansuchen oder Direktvergabe eingebracht
- Übersiedlungsfirma gebucht, in Wien die Halteverbotszone beantragt
- Termin für die Teilauflösung fixiert, Kellerabteil und Dachbodenabteil auf der Liste
- Strom, Gas, Internet und Post umgemeldet, alle Schlüssel gezählt
Die Abmeldung der alten Wohnung können Sie laut Meldegesetz gleich bei der Anmeldung miterledigen. Sonst gilt eine Frist von drei Tagen vor oder nach dem Auszug.
Fazit: Wohnung verkleinern im Alter beginnt mit der Zusage, nicht mit dem Ausräumen
Wohnung verkleinern im Alter gelingt, wenn die Reihenfolge stimmt: Zusage, Möbelplan, Familie und Verkauf, Kündigung, Übersiedlung, Teilauflösung, Übergabe. In Wien helfen Wohnberatung und MieterHilfe.
Für alles, was nicht mitkommt, besichtigen wir Wohnung oder Haus kostenlos und nennen danach einen Fixpreis für die besenreine Übergabe. Rufen Sie uns unter +43 664 99 84 99 55 an, Montag bis Freitag von 8 bis 20 Uhr, am Wochenende von 8 bis 18 Uhr.
Wir übernehmen Räumungen, Entrümpelungen und Auflösungen in Wien, Niederösterreich und dem Burgenland.
Kann man mit 80 Jahren noch umziehen?
Ja, Wohnung verkleinern im Alter ist auch mit 80 möglich, das Wohn-Ticket kennt kein Höchstalter. Wer aus dem Gemeindebau wechselt, etwa in eine kleinere Gemeindewohnung, bekommt ab 75 Jahren 20 und ab 85 Jahren 30 Bonuspunkte. Bei Seh- oder anderen Einschränkungen hilft die Wohnberatung Wien persönlich beim Antrag.
Welche Wohnformen gibt es neben der eigenen kleineren Wohnung?
Die Stadt Wien nennt unter anderem Generationenwohnen, Wohngemeinschaften für Seniorinnen und Senioren, Betreutes Wohnen und Pflegewohnhäuser. Wer Betreuung oder Pflege braucht, findet die nächsten Schritte in unseren beiden Ratgebern zu Betreutem Wohnen und Pflegeheim, die in der Einleitung verlinkt sind.
Wie groß sollte die neue Wohnung sein?
Eine feste Größe gibt es nicht. In der Wiener Vergabe muss die Zahl der Wohnräume zur Haushaltsgröße passen, beim Tausch mit Wiener Wohnen gilt pro Person ein Zimmer. Allein Lebende dürfen dabei in eine Zwei-Zimmer-Wohnung ziehen. Maßgeblich bleibt Ihr Möbelplan.
Bekomme ich beim Wohnungstausch einen neuen Mietvertrag?
Nein. Bei Wiener Wohnen übernimmt jede Seite den bestehenden Vertrag der anderen samt Rechten und Pflichten. Lag der Hauptmietzins unter dem Betrag, den das Mietrechtsgesetz nach Richtwert und Ausstattungskategorie erlaubt, darf der Vermieter ab dem nächsten Zinstermin eine Anhebung verlangen. Rechnen Sie das vorher mit der MieterHilfe durch.
Wie lange dauert der Wechsel in eine kleinere Wohnung?
Eine Pauschale gibt es nicht, die Wartezeit auf die Zusage hängt von Bonuspunkten und Angebot ab. Fix sind ein Monat Kündigungsfrist zum Monatsletzten im Gemeindebau und 10 Werktage Vorlauf für eine Wiener Halteverbotszone, eine Direktvergabe dauert im günstigsten Fall rund zwei Monate. Wer in eine kleinere Wohnung ziehen will, plant deshalb rückwärts.
Muss ich mein Haus sofort verkaufen?
Nein, eine Pflicht gibt es nicht. Wer später verkauft, verliert aber die Steuerbefreiung für den Hauptwohnsitz, wenn der Auszug zu lange zurückliegt. Laut oesterreich.gv.at sind es bei der Fünf-aus-zehn-Regel höchstens fünf Jahre, Vermieten schadet in dieser Zeit nicht. Lassen Sie das vorher steuerlich prüfen.
Über diesen Beitrag und unsere Quellen
Dieser Beitrag stammt vom Team von Räumung 4 You. Wir räumen seit Jahren Wohnungen, Häuser und Nebenräume in Wien, Niederösterreich und dem Burgenland. Die beschriebenen Abläufe stammen aus eigenen Aufträgen.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag gibt den Stand November 2026 wieder und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall. Die Regeln der Wiener Wohnungsvergabe können sich ändern. Aktuelle Auskunft gibt die Wohnberatung Wien unter 01/24 111.
Quellen (alle abgerufen im Oktober 2026)
- Wohnberatung Wien: Vergaberichtlinien der Wohnungsvergabe NEU vom Juni 2026 (Zugangskriterien, Nachweise, Leistbarkeit, Bonuspunkte, Ruhezeit, Startbonus), Bonuspunkte im Wiener Wohn-Ticket, Anmeldung und Voraussetzungen, FAQ und Kontakt, Folder „Bonuspunkte aufgrund der aktuellen Wohnsituation“, Glossar „Aktion 65 PLUS“
- Wiener Wohnen: Vergabestart der Wohnungsvergabe NEU, Registrierungsstart, Aktion 65 Plus, Wohnung tauschen, Folder „Wohnungstausch“, Direktvergabe, Wohnung kündigen
- Stadt Wien: Wohnen für Senior*innen, Förderung für altersgerechten Umbau, Barrierefreies Wohnen und Beratungsstellen, Schlichtungsstelle für wohnrechtliche Angelegenheiten, kurzfristige Halteverbotszone, Mistplätze, Entrümpelungsdienst und Sperrmüllabfuhr der MA 48, Elektroaltgeräte, Presse-Service zur Aktion 65 Plus und zur Wohnungsvergabe NEU
- MieterHilfe, ein Service von Wohnservice Wien
- Gesundheitsportal des Sozialministeriums: Sicherheit in der Wohnung (Kriterien seniorengerechter Wohnungen, Förderung in allen Bundesländern)
- oesterreich.gv.at: Ausnahmen von der Immobilienertragsteuer (Hauptwohnsitzbefreiung), Immobilienertragsteuer, Erbschaftssteuer
- Land Niederösterreich: NÖ Wohnservice, NÖ Wohnbau-Hotline, Altstoffsammelzentren
- Land Burgenland: Wohnbauförderung
- Burgenländischer Müllverband: Trenn-ABC
Gesetzesstellen
- Mietrechtsgesetz (§§ 1, 13, 17, 37, 39: Anwendungsbereich, Wohnungstausch, Betriebskosten nach Nutzfläche, Verfahren mit Schlichtungsstelle)
- Einkommensteuergesetz 1988 (§ 30, Hauptwohnsitzbefreiung)
- Meldegesetz 1991 (§§ 3, 4, An- und Abmeldung)
- Grunderwerbsteuergesetz 1987 (§ 1, Grunderwerbsteuer bei Übergaben)
