Räumung bei Insolvenz 2026: Ablauf, Kosten und Freigabe

25. August 2026
Räumungsexperte

Eine Räumung bei Insolvenz beauftragt der gerichtlich bestellte Insolvenzverwalter, bezahlt wird sie aus der Insolvenzmasse. Meldet der Verwalter dem Gericht, dass die Masse nicht mehr für alle Masseforderungen reicht, hält er die Zahlungen an die Massegläubiger an; gebotene Verwaltungs- und Verwertungsschritte darf er weiter setzen und bezahlen. In der Praxis beauftragt und finanziert dann meist der Vermieter. Richtwert laut Kostenrechner von Räumung 4 You: 30 bis 50 Euro je Quadratmeter.

Wird ein Betrieb insolvent, wechseln über Nacht die Zuständigkeiten. Wer gestern unterschrieben hat, darf heute keinen Auftrag mehr vergeben. Wer die Schlüssel besitzt, darf trotzdem nicht räumen. Beide Irrtümer begegnen uns täglich.

Dieser Beitrag beschreibt die Räumung bei Insolvenz für jene, die sie anstoßen: Insolvenzverwalter, Vermieter und Hausverwaltungen.

Was ist eine Räumung bei Insolvenz und wer beauftragt sie?

Eine Räumung bei Insolvenz ist die Entleerung und Rückstellung eines Betriebsobjekts nach der Verfahrenseröffnung. Den Auftrag erteilt der Insolvenzverwalter, nicht der bisherige Inhaber. Drei Punkte unterscheiden sie von einer geplanten Betriebsschließung: Auftraggeber, Reihenfolge und Nachweispflicht.

Zunächst der Auftraggeber. Die Praxis nennt den gerichtlich bestellten Insolvenzverwalter bis heute Masseverwalter; offiziell umbenannt wurde er mit einer Insolvenzrechtsreform 2010. Nur bei Eigenverwaltung bleibt der Schuldner handlungsfähig, überwacht von einem Sanierungsverwalter. Bevor wir räumen, klären wir, wer im Verfahren unterschreiben darf.

Zweitens die Reihenfolge: Verwertbares Inventar gehört zur Masse, denn daraus sollen Erlöse für die Gläubiger entstehen. Drittens ist jeder Schritt dokumentationspflichtig, weil der Verwalter dem Gericht Rechnung legt. Eine Firmenauflösung in der Insolvenz folgt damit einer anderen Logik als eine geplante Schließung, bei der wir einen Betrieb ohne Verfahrensdruck von der Sichtung bis zur Übergabe auflösen.

Beteiligte	Rolle im Verfahren	Darf räumen lassen?
Insolvenzverwalter (Masseverwalter)	verwertet die Masse, legt dem Gericht Rechnung	ja, außer bei Eigenverwaltung
Schuldner, Geschäftsführung	verliert die Verfügung über die Masse	nur bei Eigenverwaltung
Insolvenzgericht	bestellt den Verwalter, bewilligt die Schließung	nein
Gläubigerausschuss	bestimmt die Art der Verwertung	nein, wirkt mit
Vermieter, Hausverwaltung	wartet auf die Rückstellung des Objekts	erst nach Freigabe
Leasinggeber, Vorbehaltslieferant	darf sein Eigentum aussondern	nein

Rechtsgrundlage ist die Insolvenzordnung in geltender Fassung. Vergibt der Masseverwalter Räumung und Verwertung an einen Betrieb wie unseren, bleibt er dem Gericht gegenüber verantwortlich.

Sanierungsverfahren oder Konkurs: Wann folgt die Räumung bei Insolvenz?

Vollständig geräumt wird meist erst nach der Berichtstagsatzung, die laut Insolvenzordnung höchstens 90 Tage nach der Eröffnung liegt. Ob eine Räumung bei Insolvenz ansteht, entscheidet der Verfahrenstyp.

Im Sanierungsverfahren soll das Unternehmen fortbestehen: Der Schuldner bietet mindestens 20 Prozent binnen zwei Jahren an, bei Eigenverwaltung mindestens 30 Prozent. Standorte werden dann meist verkleinert. Für uns heißt das oft Teilräumung statt Komplettauflösung.

Im Konkursverfahren folgt die Entscheidung einem festen Fahrplan: Bei der Berichtstagsatzung beschließen die Gläubiger über Fortführung, Schließung oder Sanierungsplan. Erst mit der gerichtlich bewilligten Schließung wird eine vollständige Räumung bei Insolvenz realistisch.

Zeitachse eines Konkursverfahrens:

Termin	Frist laut Insolvenzordnung	Bedeutung für die Räumung
Insolvenzedikt	Tag der Eröffnung	Verfahrenstyp, Gericht und Verwalter stehen fest
Erste Gläubigerversammlung	meist binnen 14 Tagen	Weichenstellung zur Fortführung
Anmeldefrist der Forderungen	meist 14 Tage vor der Prüfungstagsatzung	Vermieter meldet Rückstände an
Berichtstagsatzung	höchstens 90 Tage nach Eröffnung	Beschluss über Fortführung oder Schließung
Schließungsbeschluss	Bewilligung des Gerichts	erst danach wird geräumt

Vor der Berichtstagsatzung wird selten geräumt, danach oft kurzfristig. Wer im Jänner die Auflösung erklärt, bekommt den Schlüssel selten vor dem Frühjahr.

Bestandvertrag und Freigabe: Wann darf der Vermieter handeln?

Frühestens nach der Freigabe durch den Verwalter. Bis dahin vergehen oft Wochen bis Monate. Der Bestandvertrag endet nicht automatisch mit der Eröffnung. Die Insolvenzordnung gibt dem Verwalter bei laufenden Verträgen die Wahl, sie zu erfüllen oder zurückzutreten; das Mietverhältnis über das Betriebsobjekt kann er unter Einhaltung der gesetzlichen oder einer kürzer vereinbarten Frist kündigen. Für eine Räumung bei Insolvenz bestimmt das, wie lange Bestandzins als Masseforderung anfällt.

Umgekehrt ist der Vermieter stärker gebunden: Könnte die Vertragsauflösung die Fortführung des Unternehmens gefährden, darf er bis sechs Monate nach der Eröffnung nur aus wichtigem Grund auflösen. Weder eine verschlechterte wirtschaftliche Lage noch der Verzug mit älteren Forderungen zählt als solcher. Ein für den Insolvenzfall vereinbartes Rücktrittsrecht ist unwirksam.

Handlungsfähig wird der Vermieter meist erst durch die Freigabe aus der Masse, das Ausscheiden von Sachen aus der Verfügung des Verwalters. Einen Weg dorthin nennt die Insolvenzordnung: Der Gläubigerausschuss kann mit Genehmigung des Gerichts beschließen, Sachen von unbedeutendem Wert nicht zu verwerten, sondern dem Schuldner zu überlassen.

Eigenmächtig geht das nicht. Werden Einrichtungsstücke aus dem Bestandobjekt entfernt, muss der Vermieter binnen drei Tagen um die pfandweise Beschreibung ansuchen, sonst erlischt sein gesetzliches Pfandrecht. Zum Räumen berechtigt es ihn nicht. Bei einer Firmenauflösung in der Insolvenz entscheidet bis zur Freigabe allein der Verwalter; Aufträge nehmen wir nur von seiner Kanzlei an.

Was gilt, wenn das Insolvenzverfahren gar nicht eröffnet wird?

Dann gibt es weder Verwalter noch Masse noch Freigabe. Dieser Fall ist häufig. Laut Insolvenzstatistik des KSV1870 meldeten im ersten Halbjahr 2026 3.449 österreichische Unternehmen Insolvenz an. 1.444 Fälle wurden mangels kostendeckenden Vermögens nicht eröffnet, also 42 Prozent.

Trotz unzureichenden Vermögens eröffnet das Gericht nur, wenn der Antragsteller einen aufgetragenen Kostenvorschuss rechtzeitig erlegt; sonst wird der Antrag abgewiesen. Den Vorschuss erhält er später nur als Masseforderung zurück. Warum Massen oft knapp sind, zeigt die Entlohnung des Verwalters: mindestens 3.000 Euro zuzüglich Umsatzsteuer, dazu degressive Prozentsätze vom Bruttoerlös, beginnend mit 20 Prozent der ersten 22.000 Euro.

Ohne Eröffnung bleibt dem Vermieter der Weg über Räumungsklage und Räumungsexekution nach der Exekutionsordnung: Das Vollstreckungsorgan entfernt Personen und bewegliche Sachen und übergibt das Objekt dem betreibenden Gläubiger. Nicht übernommene Sachen verwahrt es auf Kosten des Verpflichteten; nach gerichtlicher Bewilligung dürfen sie verkauft werden. Die Kosten trägt zunächst der Vermieter. Eine Räumung bei Insolvenz im engeren Sinn findet hier nicht statt. Wir kommen meist erst nach der Exekution ins Spiel.

Für die Forderungsanmeldung sind die vier bevorrechteten Gläubigerschutzverbände die erste Anlaufstelle: KSV1870, Alpenländischer Kreditorenverband, Österreichischer Verband Creditreform und Insolvenzschutzverband für Arbeitnehmerinnen und Arbeitnehmer.

In welcher Reihenfolge läuft eine Räumung bei Insolvenz ab?

Eine Räumung bei Insolvenz startet erst, wenn die Verfügungsbefugnis schriftlich geklärt ist, denn ein Schlüssel ersetzt keine Freigabe. Wer ohne Zustimmung Massevermögen entfernt, riskiert Schadenersatz. So gehen wir vor:

Verfahren prüfen. Das Insolvenzedikt in der Ediktsdatei der Justiz zeigt Verfahrenstyp, Gericht und Kanzlei des Verwalters.
Auftraggeber bestätigen lassen. Schriftliche Beauftragung mit Objektadresse, Umfang und Freigabe zur Verwertung einholen.
Zutritt organisieren. Schlüsselübergabe protokollieren, Alarmanlage prüfen, Zutrittsrechte Dritter aufheben.
Bestand aufnehmen. Inventarliste, Fotodokumentation und Zählerstände vor der ersten Bewegung.
Fremdeigentum kennzeichnen. Leasing, Eigentumsvorbehalt und Kommissionsware getrennt lagern.
Verwertung abstimmen. Ankauf, Versteigerung oder Restpostenverkauf schriftlich festlegen.
Räumung durchführen. Verwertbares zuerst, dann Wertstoffe, zuletzt Restabfall und gefährliche Abfälle.
Übergabe protokollieren. Besenrein übergeben, Fotoprotokoll, Schlüsselrückgabe, Nachweise beilegen.

Ohne Schritt 4 kann der Masseverwalter Räumung und Verwertung nicht gegeneinander abrechnen. Bei jeder Insolvenzräumung Wien geht das Angebot an die Kanzlei des Verwalters, nicht an den Geschäftsführer.

Häufige Fehler bei der Räumung bei Insolvenz

Diese Fehler sehen wir oft:

Auftrag vom bisherigen Geschäftsführer annehmen. Er ist nicht mehr verfügungsbefugt.
Räumen vor der Inventarliste. Ohne Bestandsaufnahme lässt sich kein Erlös zuordnen.
Fremdeigentum mitentsorgen. Leasing- und Vorbehaltsware führt zu Schadenersatz.
Halteverbotszone zu spät beantragen. Zehn Werktage Vorlauf lassen sich nicht verkürzen.
Unterlagen vernichten statt übergeben. Die Aufbewahrungsfristen laufen weiter.
Räumen ohne eröffnetes Verfahren. Dann entscheidet das Exekutionsgericht.

Welche Gegenstände dürfen bei einer Räumung bei Insolvenz nicht mit?

Alles, was Dritten gehört, bleibt stehen, bis der Berechtigte es abholt. Die Insolvenzordnung hält fest, dass diese Aussonderungsrechte von der Eröffnung unberührt bleiben und sich nach den allgemeinen Regeln des Zivilrechts richten. Bei jeder Räumung bei Insolvenz sichern wir deshalb zuerst vier Gruppen:

Leasinggegenstände: Fahrzeuge, Stapler, Kopierer, Kassensysteme, Küchen- und Kältetechnik. Der Leasinggeber bleibt Eigentümer.
Ware unter Eigentumsvorbehalt: nicht vollständig bezahlte Lieferungen. Der Lieferschein entscheidet, nicht der Lagerort.
Kommissionsware: Ware, die erst mit dem Verkauf ins Eigentum übergeht, typisch im Buch-, Mode- und Schmuckhandel.
Miet- und Beistellgeräte: Getränkekühler, Kaffeemaschinen, Spielgeräte, Werbedisplays, gemietete Regalsysteme.

Wichtig für Vermieter: Würde die Herausgabe die Fortführung des Unternehmens gefährden, kann der Eigentümer sie in den ersten sechs Monaten grundsätzlich nicht fordern. Leasinggeräte bleiben deshalb manchmal länger im Objekt, als es dem Vermieter lieb ist.

Holen Berechtigte trotz Aufforderung nicht ab, wird eingelagert statt entsorgt. Bewährt haben sich eine Abholaufforderung mit Frist, ein Verwahrprotokoll je Position und ein versperrter Lagerplatz. Persönliche Gegenstände aus Spinden zählen nicht zum Massevermögen; wir sammeln, protokollieren und bieten sie zur Abholung an. Schlüssel ehemaliger Mitarbeiter gehören gesperrt. Erst danach beginnt die eigentliche Räumung bei Insolvenz.

Wie wird das Inventar verwertet, selbst oder über eine Räumungsfirma?

Verwertung geht der Entsorgung vor. Wir liefern Verwertung, Entsorgung und Übergabe aus einer Hand. Der Insolvenzverwalter schlägt dem Gläubigerausschuss die günstigste Verwertungsart vor. Für große Schritte, also die Veräußerung des Unternehmens oder des beweglichen Vermögens, braucht er die Genehmigung von Gläubigerausschuss und Gericht; bekanntzumachen ist das 14 Tage vorher in der Ediktsdatei. Bei drohender erheblicher Wertminderung verkürzt sich die Frist auf acht Tage.

Verwertungsweg	Erlös	Dokumentation
Ankauf durch Altwarenhandel	an die Masse, meist als Gutschrift gegen den Preis	Ankaufsaufstellung mit Inventarnummern
Freihändiger Verkauf	an die Masse über das Massekonto	Kaufvertrag oder Rechnung je Käufer
Gerichtliche Veräußerung	Verteilung durch das Exekutionsgericht	Gerichtsbeschluss, Versteigerungsprotokoll

Erlös bringen aus unserer Erfahrung Gastronomietechnik aus Edelstahl, Schankanlagen, Werkstattmaschinen und vollständige Ladeneinrichtungen; wenig bis nichts Ladenbau nach Maß und Spanplattenmöbel. Bevor der Masseverwalter Räumung und Entsorgung freigibt, prüft er den Verwertungswert. Bei der kostenlosen Besichtigung schätzen wir Altwaren und rechnen sie gegen den Räumungspreis an.

Wer verwertet? Bis etwa 50 Quadratmeter Bürofläche ohne Technik brauchen Sie uns nicht, das erledigen Sie selbst günstiger. Darüber wird Eigenregie meist teurer als der Fixpreis.

Kriterium	Selbst organisieren	Räumungsfirma beauftragen
Geeignet für	kleine Büros, Akten, wenige Möbel	Lokale, Werkstätten, Lager, Gefahrstoffe
Kostenrisiko	offene Stunden, Container, Nachforderungen	Fixpreis nach kostenloser Besichtigung
Verwertung	Einzelverkauf, hoher Zeitaufwand	Schätzung und Wertanrechnung gegen den Preis
Nachweise	selbst zu beschaffen	Wiegescheine, Entsorgungsnachweise, Fotoprotokoll
Abfallübernahme	bleibt beim Auftraggeber	durch einen abfallrechtlich berechtigten Entsorgungspartner

Insolvenzverwalter haften gegenüber dem Gericht für die Auswahl. Fragen Sie jeden Anbieter – auch uns – nach GISA-Nummer, Erlaubnis nach dem Abfallwirtschaftsgesetz, EDM-Registrierung, Betriebshaftpflicht und Entsorgungspartnern. Ohne diese Nachweise scheidet ein Anbieter für eine Firmenauflösung in der Insolvenz aus.

Was kostet die Räumung bei Insolvenz und wer bezahlt sie?

Rechnen Sie mit 30 bis 50 Euro je Quadratmeter, dazu 150 Euro je Etage ohne funktionierenden Aufzug. Eine Räumung bei Insolvenz folgt preislich derselben Logik wie jede Gewerberäumung: Fläche mal Befüllungsgrad plus Etagenzuschlag. Der Kostenrechner von Räumung 4 You setzt 30 Euro je Quadratmeter bei normalem, 40 Euro bei starkem und 50 Euro bei viel Hausrat an.

Richtwerte für Betriebsräumungen in Wien 2026, gerechnet wie dort, wo wir Gewerbeobjekte leerräumen:

Objekt	Fläche und Befüllung	Richtwert	Wer zahlt üblicherweise
Büroeinheit, Erdgeschoß	80 m², normaler Bestand	2.400 €	Masse (Masseforderung)
Geschäftslokal, Erdgeschoß	120 m², starker Bestand	4.800 €	Masse (Masseforderung)
Gastronomie mit Küche	200 m², starker Bestand	8.000 €	Masse, Wertanrechnung mindert den Preis
Lager im 2. Stock ohne Lift	250 m², viel Hausrat	12.500 € + 300 €	Masse oder Vermieter

Die Werte sind unverbindlich; über 300 Quadratmeter kalkulieren wir nach Besichtigung. Kostentreiber sind erfahrungsgemäß Kühlzellen, Fettabscheider, Altöl und Lackreste.

Beauftragt der Verwalter, ist die Rechnung eine Masseforderung; die gesetzliche Rangordnung reiht solche übrigen Masseforderungen zuletzt. Reicht die Masse nicht mehr für alle Massegläubiger, zeigt der Verwalter das dem Gericht an und hält mit deren Befriedigung inne; gebotene Verwaltungs- und Verwertungshandlungen bleiben zulässig und sind sofort zu bezahlen. Danach beauftragt meist der Vermieter auf eigene Rechnung. Acht weitere Fälle nennt der Ratgeber dazu, wer die Räumung zahlt.

Wie die Rechnung an die Masse gestellt wird

Die Rechnung geht an die Insolvenzmasse, nicht an die Kanzlei und nicht an den Schuldner. Üblich ist die Adressierung „Insolvenzmasse Firmenwortlaut, Aktenzeichen, vertreten durch den Insolvenzverwalter“. Den Zahlungsweg klären wir vorab schriftlich:

Bestätigung, dass die Masse für die Räumungskosten ausreicht
Kostenvorschuss, falls diese Bestätigung fehlt
Wertanrechnung: Abzug des Ankaufswerts vom Räumungspreis
Zeitpunkt der Rechnungslegung, meist nach der Übergabe

Vergibt der Masseverwalter Räumung und Verwertung gemeinsam, entsteht nur eine Rechnung. Der angerechnete Ankaufswert mindert den Rechnungsbetrag, ersetzt ihn aber nicht.

Welche Nachweise braucht der Insolvenzverwalter?

Der Verwalter legt dem Gericht Rechnung und muss jede Position belegen. Deshalb muss der Masseverwalter Räumung, Verwertung und Entsorgung getrennt nachweisen können. Eine Räumung bei Insolvenz ohne Dokumentation ist wertlos, selbst wenn besenrein übergeben wurde. In die Schlussmappe gehören:

Inventarliste mit Positionsnummern, Stückzahlen und Zustand, vor der ersten Bewegung
Fotoprotokoll von Übernahmezustand, Fremdeigentum und Endzustand jedes Raumes
Verwertungsaufstellung mit Erlösen und Zuordnung zur Inventarliste
Wiegescheine je Abfallart und Anlieferung
Entsorgungsnachweise und, bei gefährlichen Abfällen, die Begleitscheindaten
Übergabeprotokoll mit Zählerständen, Schlüsselanzahl und Unterschrift
Rechnung mit getrennt ausgewiesener Wertanrechnung

Geschäftsunterlagen und Datenträger werden dagegen aufbewahrt, nicht entsorgt. Unternehmensrecht und Abgabenrecht verlangen jeweils sieben Jahre Aufbewahrung; bei einer aufgelösten GmbH läuft die Frist sieben Jahre ab dem Ende des Liquidationsjahres. Ordner, Personalakten und Server gehen beschriftet an den Verwalter; wir entsorgen so etwas nicht. Sicherheitsstufen und Vernichtungsprotokoll behandelt unsere Checkliste für die Büroauflösung. Nach der Abfallnachweisverordnung 2012 führen Sie zusätzlich Aufzeichnungen über Art, Menge, Herkunft und Verbleib der Abfälle. Die Nachweiskette einer Firmenauflösung in der Insolvenz endet nicht mit dem letzten Container.

Checkliste Insolvenzräumung Wien

Insolvenzedikt geprüft, Verfahrenstyp und Verwalter notiert
Schriftliche Beauftragung samt Freigabe zur Verwertung und Entsorgung
Zahlungsweg geklärt: Masse, Kostenvorschuss oder Vermieter
Inventarliste und Fotodokumentation vor der ersten Bewegung
Fremdeigentum gekennzeichnet, Abholaufforderungen versendet
Halteverbotszone beantragt oder Ladezone gesichert
Entsorgungspartner und Begleitscheine fixiert

Insolvenzräumung Wien, Niederösterreich und Burgenland: Was ist kurzfristig möglich?

Eine kurzfristige Betriebsräumung im Insolvenzverfahren gelingt, wenn Freigabe, Zutritt, Stellplatz, Entsorgungswege und Personal vorher stehen. Drei Engpässe bestimmen den Starttermin einer Insolvenzräumung Wien, auch wenn wir Betriebsstandorte in einem Zug auflösen.

Der erste ist der Stellplatz. Eine kurzfristige Halteverbotszone für Ladetätigkeiten beantragen Sie bei der Magistratsabteilung 46, mindestens zehn Werktage vor Beginn. Die Stadt Wien nennt 21 Euro Bundesgebühr plus 6 Euro je Beilage, höchstens 36 Euro, dazu 37,78 Euro Verwaltungsabgabe. Die Tafeln stellt die antragstellende Person selbst auf, spätestens 24 Stunden vorher.

Der zweite sind die Entsorgungswege. Die 13 Mistplätze der MA 48 stehen Gewerbetreibenden mit Sitz in Wien offen, jedoch nur mit einem Kubikmeter pro Anlieferung und einer Einfahrt pro Tag. Gewerbefahrzeuge mit Nicht-Wiener Kennzeichen sind ausgeschlossen, Miet- und Möbelhausfahrzeuge dagegen unabhängig vom Kennzeichen zugelassen. Gewerbliche gefährliche Abfälle nehmen sie nicht an. Größere Mengen nimmt der Standort Rinter in der Percostraße 4 in 1220 Wien kostenpflichtig an; sonst führt der Weg über gewerbliche Entsorger.

Der dritte ist das Gebäude: In Gründerzeithäusern fehlt oft der Lastenaufzug, und viele Hausordnungen verbieten Lärm vor sieben Uhr früh.

In Niederösterreich und im Burgenland ist nicht das Handelsgericht Wien zuständig, sondern das Landesgericht am Unternehmenssitz, etwa St. Pölten, Wiener Neustadt, Korneuburg oder Eisenstadt. Statt Mistplätzen bestehen kommunale Altstoffsammelzentren; Halteverbotszonen bewilligt die Gemeinde oder die Bezirkshauptmannschaft.

Beispiel aus der Praxis

So läuft eine Insolvenzräumung Wien in der Gastronomie ab: Erdgeschoßlokal mit 200 Quadratmetern, Gastraum, Küche, Lager und Kellerabteil. Nach der Konkurseröffnung beauftragt der Verwalter. Zuerst wird das Inventar aufgenommen. Schankanlage, Kühlzelle und Gastronomietechnik gehen in die Verwertung, zwei Kaffeemaschinen werden als Beistellgeräte der Brauerei ausgesondert. Danach folgen Möbel, Geschirr und Restabfall, zuletzt die besenreine Übergabe. Dieses Muster ist typisch, kein Einzelfallbericht.

Fazit: Räumung bei Insolvenz braucht Freigabe, Reihenfolge und Nachweise

Eine Räumung bei Insolvenz gelingt, wenn drei Dinge stimmen: die schriftliche Freigabe durch den Insolvenzverwalter, die Reihenfolge Verwertung vor Entsorgung und eine lückenlose Nachweismappe. Ohne eröffnetes Verfahren führt der Weg dagegen über die Räumungsexekution nach der Exekutionsordnung. Eine Firmenauflösung in der Insolvenz ist Verfahrensarbeit, nicht bloß Transport.

Wir von Räumung 4 You übernehmen die Insolvenzräumung Wien und Einsätze in Niederösterreich und im Burgenland. Wir besichtigen kostenlos, nennen danach einen schriftlichen Fixpreis ohne Nachforderungen und übergeben besenrein, Entsorgung inklusive. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 8 bis 20 Uhr, am Wochenende von 8 bis 18 Uhr unter +43 664 99 84 99 55. Für Neukunden gilt eine Gutschrift von 100 Euro nach den jeweils gültigen Aktionsbedingungen.

Häufige Fragen zur Räumung bei Insolvenz

Wer beauftragt die Räumung, wenn eine Firma insolvent ist?

In der Regel der gerichtlich bestellte Insolvenzverwalter. Er übernimmt mit der Eröffnung die Verfügung über das Massevermögen. Nur im Sanierungsverfahren mit Eigenverwaltung bleibt der Schuldner auftragsfähig, überwacht durch einen Sanierungsverwalter. Vermieter dürfen eine Räumung bei Insolvenz erst nach der Freigabe beauftragen, dann auf eigene Rechnung.

Wer zahlt die Räumung bei Insolvenz, wenn die Masse nicht ausreicht?

Beauftragt der Verwalter, ist die Rechnung eine Masseforderung. Zeigt er dem Gericht an, dass die Masse nicht mehr für alle Massegläubiger reicht, hält er mit deren Befriedigung inne; gebotene Verwaltungs- und Verwertungshandlungen bleiben zulässig und sind sofort zu bezahlen. Dann beauftragt meist der Vermieter.

Darf der Vermieter bei Insolvenz des Mieters selbst räumen lassen?

Nicht eigenmächtig. Solange das Objekt zur Masse gehört, entscheidet über eine Räumung bei Insolvenz der Verwalter. Könnte die Vertragsauflösung die Fortführung des Unternehmens gefährden, darf der Vermieter sechs Monate lang nur aus wichtigem Grund auflösen. Das gesetzliche Vermieterpfandrecht sichert nur Forderungen und berechtigt nicht zum Räumen.

Was passiert mit Leasinggeräten und Vorbehaltsware?

Sie gehören nicht zur Masse. Aussonderungsrechte bleiben von der Verfahrenseröffnung unberührt und richten sich nach den allgemeinen Regeln des Zivilrechts. Vor einer Räumung bei Insolvenz werden sie gekennzeichnet, getrennt gelagert und vom Berechtigten abgeholt. Würde die Herausgabe die Fortführung gefährden, kann sie sechs Monate lang grundsätzlich nicht verlangt werden.

Wer räumt, wenn das Insolvenzverfahren nicht eröffnet wird?

Wird der Antrag mangels kostendeckenden Vermögens abgewiesen, gibt es weder Verwalter noch Masse. Eine Räumung bei Insolvenz findet dann nicht statt; der Weg führt über Räumungsklage und Räumungsexekution nach der Exekutionsordnung. Zurückgelassene Sachen werden verwahrt; die Kosten trägt zunächst der betreibende Gläubiger.

Welche Nachweise erhält der Insolvenzverwalter nach der Räumung?

Nach jeder Räumung bei Insolvenz gehören in die Schlussmappe: Inventarliste, Fotoprotokoll von Übernahme und Endzustand, Verwertungsaufstellung mit Erlösen, Wiegescheine je Abfallart, Entsorgungsnachweise samt Begleitscheindaten sowie das Übergabeprotokoll und die Rechnung mit getrennter Wertanrechnung. So lassen sich Räumungskosten und Verwertungserlös auseinanderhalten.

Über diesen Beitrag und unsere Quellen

Dieser Beitrag stammt vom Team von Räumung 4 You. Wir räumen seit Jahren Ordinationen, Gewerbeobjekte und Wohnimmobilien in Wien, Niederösterreich und dem Burgenland. Die beschriebenen Abläufe, Zeitangaben und Beispiele stammen aus eigenen Aufträgen.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag ersetzt keine Rechtsberatung; die Angaben geben den Stand vom August 2026 wieder. Einzelfragen (etwa Vorauszahlungsvereinbarungen, das Verhältnis der insolvenzrechtlichen Auflösungsbeschränkung zur sofortigen Vertragsaufhebung des allgemeinen Bestandrechts sowie die Reichweite des Vermieterpfandrechts im Insolvenzverfahren) sind vorab anwaltlich zu klären; die Gesetzesstellen dazu stehen in der Quellenliste. Name und Datum der fachlichen Prüfung stehen in der Standzeile am Beitragsanfang.

Amtliche Quellen