- Kündigungsrecht mit dreimonatiger Frist bei befristeten Mietverträgen
- Rechtssichere Form: schriftlich, unterschrieben und nachweisbar zugestellt
- Übergabeprotokoll und besenreine Wohnung für die volle Kautionsrückzahlung
- Professionelle Räumung vor der Übergabe durch Räumung 4 You
Mietvertrag kündigen in Wien: Welches Recht für Ihr Mietverhältnis gilt
Bevor Sie Ihren Mietvertrag kündigen, sollten Sie wissen, welchem Anwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes Ihre Wohnung unterliegt. Davon hängt ab, welche Fristen gelten, welche Form die Kündigung braucht und wie stark Ihr Kündigungsschutz ausgeprägt ist. Das Gesetz unterscheidet drei Kategorien: Vollanwendung, Teilanwendung und Vollausnahme. In Wien fallen viele Altbauwohnungen unter den vollen Schutz, während frei finanzierte Neubauten nur teilweise erfasst sind. In Niederösterreich und dem Burgenland dominieren dagegen Einfamilienhäuser, für die häufig nur das Allgemeine Bürgerliche Gesetzbuch gilt. Wer den eigenen Vertrag richtig einordnet, vermeidet Fehler bei Frist und Termin. Die folgenden Abschnitte zeigen Ihnen, wie Sie Ihr Mietverhältnis in wenigen Minuten zuordnen und was das konkret für Ihre Kündigung bedeutet. Keine Sorge: Für die Einordnung brauchen Sie kein Jurastudium, ein paar Eckdaten genügen völlig.
Vollanwendung des MRG: Mietvertrag kündigen im Wiener Altbau
Die Vollanwendung betrifft Mietwohnungen in Gebäuden, die vor dem 1. Juli 1953 errichtet wurden und mehr als zwei Mietgegenstände haben, vermietete Eigentumswohnungen mit Baubewilligung vor dem 9. Mai 1945 sowie geförderte Mietwohnhäuser. Ein großer Teil der Wiener Zinshäuser gehört dazu. Für Sie als Mieter bedeutet das den stärksten Schutz im österreichischen Mietrecht. Der Vermieter kann nur gerichtlich und nur aus wichtigen Gründen nach § 30 MRG kündigen, etwa bei Eigenbedarf oder erheblichen Mietrückständen. Sie selbst können den Mietvertrag deutlich einfacher beenden: schriftlich oder gerichtlich, ohne Angabe von Gründen. Zusätzlich profitieren Sie von zwingenden Regeln zu Befristung und Kaution, die der Vermieter vertraglich nicht zu Ihrem Nachteil abändern darf.
Teilanwendung des MRG: Mietvertrag kündigen im Neubau
In die Teilanwendung fallen Mietwohnungen in frei finanzierten Gebäuden mit Baubewilligung nach dem 30. Juni 1953, vermietete Eigentumswohnungen in Häusern mit Baubewilligung nach dem 8. Mai 1945 sowie Dachbodenausbauten mit Baubewilligung nach dem 31. Dezember 2001. Hier gelten keine gesetzlichen Mietzinsgrenzen, sehr wohl aber die Bestimmungen zu Befristung, Kündigungsschutz und Kaution. Für Ihr Vorhaben, den Mietvertrag zu kündigen, ist das entscheidend: Das Kündigungsrecht nach Ablauf des ersten Jahres bei befristeten Verträgen gilt in diesem Bereich genauso wie im Altbau. Viele Mieter in Wiener Neubauwohnungen und im Wiener Umland glauben, keinerlei Schutz zu genießen. Genau das ist ein teurer Irrtum, der sich mit einem Blick auf das Baujahr vermeiden lässt.
Vollausnahme vom MRG: Mietvertrag kündigen nach dem ABGB
Zur Vollausnahme zählen unter anderem Ein- und Zweifamilienhäuser, Ferien- und Dienstwohnungen sowie Zweitwohnungen, die für höchstens sechs Monate gemietet werden. Hier gilt das ABGB, ergänzt durch die Regelungen Ihres Mietvertrags. Befristete Verträge enden mit dem vereinbarten Termin. Ein vorzeitiges Kündigungsrecht besteht nur, wenn es im Vertrag ausdrücklich eingeräumt wurde oder ein wichtiger Grund nach § 1117 ABGB vorliegt, etwa ein gesundheitsschädlicher Zustand der Wohnung. Unbefristete Verträge können Sie bei monatlicher Mietzahlung mit einmonatiger Frist zum Monatsletzten kündigen, sofern der Vertrag nichts anderes vorsieht. Gerade bei gemieteten Häusern in Niederösterreich und dem Burgenland lohnt daher ein genauer Blick in die Vertragsklauseln, bevor Sie die Kündigung abschicken. Auch hier gilt: Vereinbarungen im Vertrag gehen vor, deshalb zählt in diesem Bereich jedes Wort im Dokument.
Mietvertrag kündigen in Wien: So ordnen Sie Ihre Wohnung richtig zu
Mit wenigen Schritten stellen Sie fest, welche Regeln für Ihren Mietvertrag gelten:
- Baujahr klären: Das Datum der Baubewilligung erfahren Sie bei der Hausverwaltung oder der Baupolizei.
- Mietgegenstände zählen: Gebäude mit höchstens zwei selbständigen Einheiten fallen meist aus dem MRG heraus.
- Förderung prüfen: Geförderte Wohnhäuser unterliegen häufig der Vollanwendung, Genossenschaftswohnungen dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz.
- Vertrag lesen: Kündigungsfristen, Befristung und Rückgabepflichten stehen im Mietvertrag.
Bleiben Zweifel, hilft eine kurze Anfrage bei der Hausverwaltung oder eine Beratung durch eine Mieterschutzorganisation. Diese Einordnung entscheidet über Fristen und Form, wenn Sie anschließend den Mietvertrag kündigen. Wien bietet mit der Schlichtungsstelle zusätzlich eine kostengünstige Anlaufstelle bei strittigen Fragen.
Befristeten Mietvertrag kündigen in Wien: Ihre Rechte nach § 29 MRG
Befristete Mietverträge sind in Wien weit verbreitet und wirken auf den ersten Blick unkündbar. Tatsächlich gibt Ihnen § 29 MRG ein starkes Werkzeug in die Hand. Die Bestimmung gilt im Voll- und Teilanwendungsbereich des MRG, für Haupt- wie für Untermietverträge über Wohnungen. Ihr Vermieter kann den befristeten Vertrag vor Ablauf grundsätzlich nicht ordentlich kündigen, Sie als Mieter hingegen schon. Seit dem 1. Jänner 2026 hat das Mietenpaket zusätzlich die Regeln für neue Befristungen verschärft. Wer seine Rechte kennt, verkürzt die Bindung an eine Wohnung erheblich und plant den Auszug mit klarem Zeitrahmen. Die folgenden Abschnitte erklären Schritt für Schritt, wann und wie Sie einen befristeten Mietvertrag kündigen.
Mietvertrag kündigen nach Ablauf des ersten Jahres
Nach Ablauf eines Jahres der ursprünglich vereinbarten oder verlängerten Vertragsdauer haben Sie ein unverzichtbares Kündigungsrecht. Der Gesetzgeber formuliert es ausdrücklich als unbeschränkbar: Jede Vertragsklausel, die dieses Recht ausschließt oder erschwert, ist nichtig. Sie kündigen gerichtlich oder schriftlich, jeweils zum Monatsletzten, und müssen dafür keinen Grund nennen. Das gilt bei einer Befristung auf drei, fünf oder auch zehn Jahre gleichermaßen. Wichtig ist der Startpunkt: Die Kündigungserklärung geben Sie frühestens ab, wenn das erste Vertragsjahr vollständig abgelaufen ist. Eine zu früh zugestellte Kündigung riskiert die Unwirksamkeit, und Sie müssten erneut kündigen. Notieren Sie sich daher den Vertragsbeginn und planen Sie Ihre Erklärung ab dem ersten Tag des zweiten Vertragsjahres. Der Vermieter kann auf die Einhaltung der Frist freiwillig verzichten, verpflichtet ist er dazu allerdings nicht.
Dreimonatige Kündigungsfrist: So berechnen Sie den Termin beim Mietvertrag kündigen
Die dreimonatige Kündigungsfrist beginnt mit dem Zugang Ihrer Erklärung beim Vermieter und endet stets zum Monatsletzten. Ein Beispiel macht die Rechnung greifbar: Ihr Vertrag läuft seit dem 1. August 2025. Das erste Jahr endet am 31. Juli 2026. Geht Ihre Kündigung Anfang August 2026 zu, endet das Mietverhältnis am 30. November 2026. In Summe sind Sie damit mindestens 16 Monate an den Vertrag gebunden. Während der Frist zahlen Sie Miete und Betriebskosten weiter, dürfen die Wohnung aber selbstverständlich schon früher verlassen. Kalkulieren Sie den Postweg großzügig ein: Erreicht Ihr Schreiben den Vermieter erst am Monatsersten, verschiebt sich das Vertragsende gleich um einen ganzen Monat nach hinten. Fällt der letzte Tag der Frist auf ein Wochenende, ändert das am Kündigungstermin nichts, maßgeblich bleibt der Monatsletzte.
Mietvertrag kündigen bei stillschweigender Verlängerung
Läuft die Befristung ab und reagiert niemand, entsteht eine stillschweigende Verlängerung. Der Vertrag erneuert sich dann einmalig automatisch: seit dem 1. Jänner 2026 um fünf Jahre, wenn Ihr Vermieter Unternehmer im Sinne des Konsumentenschutzgesetzes ist, ansonsten um drei Jahre. Für Sie ist diese Phase besonders vorteilhaft. Sie kündigen jederzeit zum Monatsletzten mit dreimonatiger Frist, eine neue Jahresbindung entsteht nicht. Wird das Ende der Verlängerung ein zweites Mal übersehen, gilt das Mietverhältnis als auf unbestimmte Zeit erneuert. Prüfen Sie deshalb nach jedem Befristungsablauf den Status Ihres Vertrags. Viele Mieter wohnen jahrelang in einer stillschweigend verlängerten Wohnung, kennen ihre deutlich flexibleren Kündigungsmöglichkeiten aber gar nicht.
Mindestbefristung prüfen, bevor Sie den Mietvertrag kündigen
Eine Befristung ist nur wirksam, wenn sie schriftlich vereinbart wurde und ein eindeutiges Enddatum nennt. Zusätzlich gilt eine Mindestbefristung: Für Wohnungsmietverträge, die ab dem 1. Jänner 2026 abgeschlossen oder verlängert werden, beträgt sie fünf Jahre bei unternehmerischen Vermietern und drei Jahre bei privaten Kleinvermietern. Ältere Verträge mussten mindestens drei Jahre laufen. Wurde kürzer befristet oder fehlt die Schriftform, gilt der Vertrag als unbefristet. Das verändert Ihre Position grundlegend: Statt der Jahresbindung mit dreimonatiger Frist kündigen Sie dann meist mit nur einem Monat Frist zum Monatsletzten. Ein prüfender Blick auf die Befristungsklausel lohnt sich daher immer, bevor Sie Ihre Kündigung formulieren. Fehlerhafte Befristungen sind in der Praxis überraschend häufig.
Unbefristeten Mietvertrag kündigen in Wien: Fristen, Form und Zustellung
Ein unbefristeter Mietvertrag gibt Ihnen maximale Freiheit: Sie können den Mietvertrag kündigen, wann immer Sie möchten, ohne Gründe zu nennen und ohne Jahresbindung. Ihr Vermieter kann das im Anwendungsbereich des MRG nicht. Er benötigt einen wichtigen Grund nach § 30 MRG und muss die Kündigung gerichtlich einbringen. Diese Asymmetrie schützt Sie, verlangt aber trotzdem Sorgfalt bei Frist, Form und Zustellung. Eine formal fehlerhafte Kündigung entfaltet nämlich keine Wirkung, und die Miete läuft weiter. Damit genau das nicht passiert, finden Sie hier die gesetzlichen Fristen, die Anforderungen an das Schreiben, den sicheren Versandweg per Post und eine praxiserprobte Vorlage für Wien, Niederösterreich und das Burgenland.
Fristen und Termine beim unbefristeten Mietvertrag kündigen
Gesetzlich kündigen Sie eine Wohnung in der Regel mit einmonatiger Frist zum Monatsletzten, sofern die Miete monatlich bezahlt wird. Ihr Mietvertrag darf jedoch eine längere Frist vorsehen, in der Praxis sind drei Monate verbreitet. Maßgeblich ist immer die konkrete Vertragsklausel, lesen Sie diese daher zuerst. Die Frist beginnt mit dem Zugang der Kündigung beim Vermieter, nicht mit dem Datum des Poststempels. Ein Rechenbeispiel: Bei einmonatiger Frist muss Ihre Kündigung spätestens am 31. August zugehen, damit das Mietverhältnis am 30. September endet. Geht sie erst am 1. September zu, endet der Vertrag am 31. Oktober. Planen Sie deshalb stets einige Tage Reserve für den Postweg ein. Bei Untermietverhältnissen gelten häufig eigene vertragliche Fristen, ein Blick in die Vereinbarung schafft auch hier rasch Klarheit.
Schriftlich und unterschrieben: Die richtige Form beim Mietvertrag kündigen
Als Mieter kündigen Sie im MRG-Bereich gerichtlich oder schriftlich. Schriftlich bedeutet: ein Brief mit Ihrer eigenhändigen Unterschrift. Eine E-Mail, SMS oder WhatsApp-Nachricht erfüllt dieses Erfordernis nicht und riskiert die Unwirksamkeit der Kündigung. Das Schreiben braucht keinen komplizierten Inhalt, wohl aber klare Angaben: die genaue Adresse samt Türnummer, den gewünschten Kündigungstermin, das Datum und Ihre Unterschrift. Haben mehrere Personen den Mietvertrag unterschrieben, müssen auch alle Mitmieter die Kündigung unterzeichnen, sonst bleibt sie wirkungslos. Richten Sie das Schreiben an den Vermieter oder an die im Vertrag genannte Hausverwaltung. Ein sachlicher, kurzer Text genügt vollkommen. Verzichten Sie auf Begründungen, denn diese sind rechtlich nicht erforderlich.
Mietvertrag kündigen per Einschreiben: Den Zugang sicher nachweisen
Im Streitfall müssen Sie beweisen, dass Ihre Kündigung rechtzeitig angekommen ist. Versenden Sie das Schreiben deshalb per Einschreiben, idealerweise mit Rückschein. Der Aufgabebeleg dokumentiert den Versand, der Rückschein den Zugang beim Empfänger. Bewahren Sie eine Kopie des unterschriebenen Schreibens gemeinsam mit den Belegen auf. Noch sicherer ist die persönliche Übergabe gegen schriftliche Bestätigung durch den Vermieter oder die Hausverwaltung. Senden Sie die Kündigung mehrere Tage vor dem Monatsende ab, damit Feiertage und Postlaufzeiten den Termin nicht gefährden. Ein einziger Tag Verspätung beim Zugang kostet Sie einen vollen Monat Miete. Diese kleine Investition in Sorgfalt zahlt sich beim Mietvertrag kündigen in Wien praktisch immer aus. Notieren Sie den Absendetag zusätzlich im Kalender, dann behalten Sie alle Fristen bequem im Blick.
Muster und Vorlage: Mietvertrag kündigen ohne Formfehler
Das folgende Kündigungsschreiben hat sich in der Praxis bewährt und lässt sich für befristete wie unbefristete Verträge anpassen:
[Ihr Vor- und Nachname, Ihre Adresse]
[Name des Vermieters oder der Hausverwaltung, Adresse]
Wien, am [Datum]
Betreff: Kündigung des Mietvertrags für die Wohnung [Adresse, Top-Nummer]
Sehr geehrte Damen und Herren, hiermit kündige ich den am [Datum] abgeschlossenen Mietvertrag über die oben genannte Wohnung unter Einhaltung der dreimonatigen Kündigungsfrist gemäß § 29 MRG zum [Datum, Monatsletzter]. Ich ersuche um schriftliche Bestätigung des Kündigungstermins sowie um einen Terminvorschlag für die Wohnungsübergabe.
Mit freundlichen Grüßen, [eigenhändige Unterschrift]
Bei unbefristeten Verträgen ersetzen Sie die Rechtsgrundlage durch die vertraglich vereinbarte Frist. Füllen Sie alle Platzhalter aus und behalten Sie eine Kopie für Ihre Unterlagen.
Fristen im Überblick: Mietvertrag kündigen in Wien nach Vertragsart
Vertragsart | Kündigungsfrist | Frühester Endtermin | Form der Kündigung |
Befristeter Mietvertrag (MRG Voll- oder Teilanwendung) | 3 Monate zum Monatsletzten | Nach 16 Monaten Vertragsdauer, Erklärung frühestens nach Ablauf des ersten Jahres (§ 29 MRG) | Schriftlich mit eigenhändiger Unterschrift oder gerichtlich |
Stillschweigend verlängerter Mietvertrag | 3 Monate zum Monatsletzten | Jederzeit während der Verlängerung, keine neue Jahresbindung | Schriftlich mit eigenhändiger Unterschrift oder gerichtlich |
Unbefristeter Mietvertrag (MRG) | 1 Monat zum Monatsletzten, sofern der Vertrag keine längere Frist vorsieht | Jederzeit unter Einhaltung der Frist, kein Grund erforderlich | Schriftlich mit eigenhändiger Unterschrift oder gerichtlich |
Wohnung in der Vollausnahme, z. B. Ein- und Zweifamilienhaus | Laut Mietvertrag, ohne Regelung 1 Monat zum Monatsletzten bei monatlicher Mietzahlung | Befristung endet automatisch mit Zeitablauf, vorzeitig nur laut Vertrag oder aus wichtigem Grund | Laut Vertrag, aus Beweisgründen schriftlich empfohlen |
Einvernehmliche Auflösung (alle Vertragsarten) | Frei vereinbar, keine gesetzliche Frist | Jeder gemeinsam gewünschte Termin | Schriftliche Vereinbarung beider Parteien |
Stand: Juli 2026, inklusive Mietenpaket 2026 mit Mindestbefristung von 5 Jahren bei unternehmerischen und 3 Jahren bei privaten Vermietern. Maßgeblich ist stets der Zugang der Kündigung beim Vermieter, nicht das Absendedatum.
Mietvertrag kündigen und übergeben: Übergabeprotokoll, besenrein und Kaution
Mit der wirksamen Kündigung ist die halbe Arbeit erledigt. Jetzt entscheidet die Übergabe darüber, wie entspannt Ihr Auszug endet und wie schnell Sie Ihr Geld zurückerhalten. Sie schulden dem Vermieter die Rückstellung der Wohnung im vereinbarten Zustand: vollständig geräumt, gereinigt und mit sämtlichen Schlüsseln. Wer den Mietvertrag kündigen und gleichzeitig Abzüge bei der Kaution vermeiden möchte, bereitet die Übergabe genauso sorgfältig vor wie das Kündigungsschreiben selbst. Drei Bausteine sind dafür entscheidend: ein vollständiges Protokoll, der besenreine Zustand aller Räume und eine saubere Dokumentation der Zählerstände. Die folgenden Abschnitte zeigen, worauf es bei jedem dieser Punkte ankommt und welche Fehler am Ende bares Geld kosten.
Übergabeprotokoll: Beweissicherung, wenn Sie den Mietvertrag kündigen
Das Übergabeprotokoll ist Ihr wichtigstes Beweismittel gegen spätere Forderungen. Erstellen Sie es gemeinsam mit dem Vermieter oder der Hausverwaltung direkt bei der Übergabe. Hinein gehören: der Zustand jedes Raums, vorhandene Mängel, die Zählerstände für Strom, Gas und Wasser, die Anzahl der übergebenen Schlüssel sowie Datum und Unterschriften beider Seiten. Fotografieren Sie zusätzlich alle Räume, Böden und Sanitärbereiche mit Datumsangabe. Fertigen Sie zwei Ausfertigungen an, eine für jede Partei. Den vollständigen Ablauf schildert unser Ratgeber zur Wohnungsübergabe in Wien. Verweigert der Vermieter die Unterschrift, halten Sie den Zustand gemeinsam mit einem Zeugen fest. Wenn Sie den Mietvertrag kündigen, entscheidet dieses Dokument später häufig darüber, wer für Schäden aufkommt und wann die Kautionsrückzahlung erfolgt.
Mietvertrag kündigen und besenrein übergeben: Ihre Pflichten
Der Begriff besenrein sorgt regelmäßig für Diskussionen, ist aber gut greifbar: Die Wohnung muss vollständig geräumt und grob gereinigt sein. Böden gekehrt oder gesaugt, keine Möbel, kein Müll, auch Keller- und Dachbodenabteile leer. Eine Generalsanierung schulden Sie nicht. Wer die Wohnung darüber hinaus makellos übergeben will, bucht ergänzend eine professionelle Grundreinigung. Die gewöhnliche Abnutzung durch vertragsgemäßes Wohnen, etwa leichte Gebrauchsspuren am Parkett oder verblasste Wandfarbe, geht zulasten des Vermieters. Pauschale Klauseln, die ein frisches Ausmalen beim Auszug verlangen, hat die Rechtsprechung wiederholt als unwirksam beurteilt. Selbst eingebaute Gegenstände entfernen Sie je nach Vereinbarung oder bieten sie dem Vermieter zur Übernahme an. Wer den Mietvertrag kündigen möchte, plant die Räumung deshalb früh genug, denn volle Kellerabteile kosten erfahrungsgemäß die meiste Zeit.
Mietvertrag kündigen in Wien: So erhalten Sie die Kaution zurück
Nach der Rückstellung der Wohnung muss der Vermieter die Kaution samt erwirtschafteter Zinsen unverzüglich zurückzahlen. Das ordnet § 16b MRG für den Voll- und Teilanwendungsbereich zwingend an. Eine angemessene Prüffrist für mögliche Schäden steht dem Vermieter zu, in der Praxis gelten zwei bis vier Wochen als üblich. Abzüge sind nur für berechtigte Forderungen zulässig, etwa für offene Mieten oder für Schäden, die über die normale Abnutzung hinausgehen. Bei Verträgen außerhalb des MRG richtet sich die Rückzahlung nach der Vereinbarung. Geben Sie Ihre Kontonummer am besten gleich im Übergabeprotokoll an. Bleibt die Rückzahlung aus, fordern Sie schriftlich mit Fristsetzung. In Wien hilft anschließend die Schlichtungsstelle, bevor der Weg zu Gericht nötig wird. Die Höhe der Kaution beträgt in Österreich üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, entsprechend lohnt sich hier Genauigkeit.
Mietvertrag kündigen und Räumung vor der Übergabe: Räumung 4 You entlastet Sie
Zwischen Kündigung und Übergabetermin bleiben selten mehr als drei Monate. In dieser Zeit wollen ein kompletter Haushalt, das Kellerabteil und häufig auch Garage oder Garten geleert werden. Genau hier setzt die professionelle Räumung vor der Übergabe an. Die Wohnungsräumung durch Räumung 4 You umfasst Entrümpelung, Demontage, Abtransport und fachgerechte Entsorgung in Wien, Niederösterreich und dem Burgenland. Sie konzentrieren sich auf Umzug und Neubeginn, während ein eingespieltes Team die alte Wohnung übergabefertig macht. Das entlastet besonders bei Verlassenschaften, bei großen Haushalten und immer dann, wenn Sie den Mietvertrag kündigen und beruflich wenig Zeit für den Auszug haben. Die folgenden Abschnitte zeigen, wie der Ablauf konkret aussieht. Auch Teilräumungen sind möglich, wenn nur das Kellerabteil oder einzelne Räume betroffen sind.
Mietvertrag kündigen und Räumung rechtzeitig planen
Beim Pflegeheim Wien gehört der bewusste Abschied vom bisherigen Zuhause zu den wichtigsten emotionalen Schritten. Planen Sie gemeinsam einen letzten Besuch in der Wohnung, bevor die Räumung beginnt. Gehen Sie Raum für Raum durch, erzählen Sie Geschichten und nehmen Sie sich Zeit für Erinnerungen. Eine Fotodokumentation aller Räume schafft eine bleibende Bild-Sammlung, die später in einem Album oder digital für die ganze Familie zur Verfügung steht. Manche Familien gestalten einen kleinen Abschiedskaffee mit nahen Verwandten, Nachbarn oder Freunden, um die Phase symbolisch zu beenden. Solche Rituale sind wichtig, weil sie der pflegebedürftigen Person die Würde des Abschieds geben und das Loslassen erleichtern. Auch ein Brief an die alte Wohnung oder ein gemeinsames Foto vor der Eingangstür können sehr heilend wirken.
Mietvertrag kündigen und Räumung rechtzeitig planen
Nutzen Sie die dreimonatige Frist als Zeitplan. Im ersten Monat sortieren Sie: Was übersiedelt mit, was wird verkauft, was kann weg? Im zweiten Monat findet die Besichtigung durch das Räumungsteam statt, danach steht der Räumungstermin fest. Im dritten Monat wird geräumt, mit ausreichend Puffer vor der Wohnungsübergabe. Diese Reihenfolge verhindert den klassischen Endspurt in der letzten Woche, der erfahrungsgemäß Nerven kostet und Fehler begünstigt. Eine erste Orientierung liefert der Kostenrechner für die Entrümpelung. Melden Sie sich idealerweise direkt nach der Kündigung Ihres Mietvertrags bei Räumung 4 You. Auch kurzfristige Einsätze sind möglich, wenn der Übergabetermin bereits drängt. Ein fixer Räumungstermin einige Tage vor der Übergabe gibt Ihnen Sicherheit und Raum für letzte Kleinigkeiten. So bleibt selbst dann Luft, wenn der Umzugswagen später kommt als geplant.
Zeitplan: Mietvertrag kündigen und besenrein übergeben in 7 Schritten
Zeitpunkt | Aufgabe | Praxistipp |
Mindestens 3 Monate plus 1 Woche vor Vertragsende | Kündigungsschreiben per Einschreiben senden | Der Zugang beim Vermieter zählt, nicht der Poststempel. Alle Mitmieter müssen unterschreiben. |
10 bis 12 Wochen vorher | Räumung und Entrümpelung planen | Kostenlose Vor-Ort-Besichtigung vereinbaren und Angebot mit Fixpreisgarantie einholen. |
6 bis 8 Wochen vorher | Verwertbares sichten und aussortieren | Gut erhaltene Möbel und Antiquitäten senken über die Wertanrechnung die Räumungskosten. |
3 bis 4 Wochen vorher | Wohnung leeren und kleine Schäden beheben | Nur selbst verursachte Schäden reparieren. Gewöhnliche Abnutzung geht zulasten des Vermieters. |
Letzte Woche | Endreinigung auf besenreinen Zustand | Grob gereinigt, vollständig ausgeräumt und frei von persönlichen Gegenständen übergeben. |
Übergabetag | Übergabeprotokoll erstellen und Schlüssel übergeben | Zählerstände, Fotos, Schlüsselanzahl und Unterschriften beider Seiten festhalten. Keine pauschalen Verzichtsklauseln unterschreiben. |
2 bis 4 Wochen danach | Kautionsrückzahlung prüfen | Rückzahlung samt Zinsen einfordern. Abzüge sind nur für konkret belegte Schäden zulässig. |
Kostenlose Besichtigung und Fixpreis, wenn Sie den Mietvertrag kündigen
Am Anfang steht die kostenlose Vor-Ort-Besichtigung. Dabei verschafft sich das Team einen genauen Überblick über Umfang, Zugänglichkeit und Besonderheiten der Räumung. Auf dieser Basis erhalten Sie ein verbindliches Angebot mit Fixpreisgarantie. Nachverrechnungen und versteckte Zuschläge sind damit ausgeschlossen, Ihre Planung bleibt verlässlich. Diese Transparenz ist nach der Kündigung besonders wertvoll, weil Übergabetermin und Umzug ohnehin genug Koordination verlangen. Der Besichtigungstermin richtet sich nach Ihrem Kalender, auch Randzeiten für Berufstätige sind möglich. Sie erhalten das Angebot zeitnah und entscheiden in Ruhe. So wissen Sie schon Wochen vor der Übergabe genau, wann die Wohnung leer ist und welchen Rahmen die Räumung hat.
Wertanrechnung nutzen, wenn Sie den Mietvertrag kündigen
Gut erhaltene Möbel, Antiquitäten, Sammlungen oder funktionsfähige Elektrogeräte müssen nicht im Container landen. Räumung 4 You prüft bereits bei der Besichtigung, welche Gegenstände verwertbar sind. Über die Wertanrechnung wird der erzielbare Erlös direkt mit den Kosten der Räumung gegenverrechnet. Sie profitieren doppelt: Die Räumung wird günstiger, und brauchbare Stücke erhalten ein zweites Leben statt einer Entsorgung. Das schont Ressourcen und passt zu einem nachhaltigen Auszug. Gerade bei der Haushaltsauflösung und der Verlassenschaftsräumung steckt in Wohnungen oft mehr Wert, als die Bewohner vermuten. Sprechen Sie das Thema bei der Besichtigung aktiv an, wenn Sie nach der Kündigung des Mietvertrags einzelne Stücke nicht in die neue Wohnung übersiedeln möchten.
Mietvertrag kündigen in Wien, Niederösterreich und dem Burgenland: besenreine Übergabe garantiert
Nach der Räumung übergibt Ihnen das Team die Wohnung im vereinbarten Zustand: geräumt, gereinigt und bereit für das Übergabeprotokoll. Die besenreine Übergabe ist fester Bestandteil des Auftrags, inklusive Keller, Dachboden und Nebenräumen. Räumung 4 You ist in allen 23 Wiener Gemeindebezirken sowie in ganz Niederösterreich und dem Burgenland für Sie im Einsatz. Neukunden sichern sich zusätzlich den 100 Euro Neukundenbonus. Vereinbaren Sie jetzt Ihre kostenlose Besichtigung. Ein kurzes Gespräch genügt, und Ihr Auszug bekommt einen verlässlichen Fahrplan. So beenden Sie Ihr Mietverhältnis stressfrei und übergeben die Wohnung pünktlich in einwandfreiem Zustand.
Wann kann ich einen befristeten Mietvertrag kündigen?
Nach Ablauf des ersten Vertragsjahres, mit dreimonatiger Frist jeweils zum Monatsletzten. In Summe sind Sie mindestens 16 Monate gebunden. Dieses Recht gilt im Voll- und Teilanwendungsbereich des MRG und kann Ihnen kein Vertrag nehmen.
Muss ich beim Mietvertrag kündigen einen Grund angeben?
Nein. Als Mieter kündigen Sie ohne Begründung. Nur Ihr Vermieter benötigt im Anwendungsbereich des MRG wichtige Gründe nach § 30 MRG und muss die Kündigung gerichtlich einbringen.
Reicht es, den Mietvertrag per E-Mail oder WhatsApp zu kündigen?
Nein. Die Kündigung muss schriftlich mit eigenhändiger Unterschrift erfolgen. Versenden Sie das Schreiben per Einschreiben, idealerweise mit Rückschein, und bewahren Sie Kopie und Aufgabebeleg auf.
Was bedeutet besenrein bei der Wohnungsübergabe?
Vollständig geräumt und grob gereinigt: Böden gekehrt oder gesaugt, keine Möbel, kein Müll, Keller- und Dachbodenabteil leer. Eine Renovierung schulden Sie nicht, normale Gebrauchsspuren sind zulässig.
Wann erhalte ich nach der Kündigung meine Kaution zurück?
Unverzüglich nach der Rückstellung der Wohnung, samt Zinsen. In der Praxis gelten zwei bis vier Wochen als üblich, sofern keine berechtigten Forderungen des Vermieters offen sind.
Was passiert, wenn mein befristeter Mietvertrag einfach weiterläuft?
Er verlängert sich einmalig automatisch, seit 2026 um fünf Jahre bei unternehmerischen Vermietern, sonst um drei Jahre. Während dieser Verlängerung kündigen Sie jederzeit mit dreimonatiger Frist zum Monatsletzten. Läuft auch die Verlängerung unbeachtet ab, gilt der Vertrag als unbefristet.
Übernimmt Räumung 4 You auch kurzfristige Räumungen vor der Übergabe?
Ja. Nach einer kostenlosen Besichtigung erhalten Sie ein verbindliches Angebot zum Fixpreis, auch bei knappen Übergabeterminen in Wien, Niederösterreich und dem Burgenland. Rufen Sie einfach an, gemeinsam findet sich ein passender Termin.
