Wohnung der Erbengemeinschaft räumen: Wer entscheidet, wer zahlt

25. September 2026
Räumungsexperte

Kurz beantwortet: Die Wohnung der Erbengemeinschaft gehört bis zur Einantwortung der Verlassenschaft, nicht den Erben persönlich. Bis dahin handeln alle erbantrittserklärten Erben gemeinsam, eine Quotenmehrheit genügt noch nicht. Sie dürfen die Abwicklung aber einer Person übertragen. Rechnen Sie mit 30 bis 50 Euro pro Quadratmeter und 150 Euro je Etage ohne Aufzug, aufgeteilt nach Quoten.

Eine Wohnung der Erbengemeinschaft steht in Wien oft monatelang leer, obwohl alle Beteiligten sie längst leer haben wollen. Der Mietzins läuft weiter, der Vermieter drängt, und trotzdem erteilt niemand den Auftrag. Meist liegt das nicht am Geld, sondern an einer offenen Frage: Wer darf eigentlich entscheiden? Dieser Beitrag beantwortet sie aus Sicht eines Betriebs, der solche Wohnungen täglich räumt.

Wem gehört die Wohnung der Erbengemeinschaft vor der Einantwortung?

Vor der Einantwortung gehört die Wohnung der Erbengemeinschaft niemandem persönlich, sondern der ruhenden Verlassenschaft als eigenem Rechtsträger. Erst der Einantwortungsbeschluss des Bezirksgerichts macht die Erben zu Eigentümern.

Das Außerstreitgesetz sagt dazu klar: Sobald die Erben und ihre Quoten feststehen und die übrigen Voraussetzungen erfüllt sind, hat das Gericht die Verlassenschaft einzuantworten. Bis dahin ist die Verlassenschaft Vertragspartnerin des Vermieters, Schuldnerin der Betriebskosten und Eigentümerin des Hausrats.

Für die Praxis ist das kein Formalismus. Nehmen wir einen Auftrag für eine Wohnung der Erbengemeinschaft an, lautet die Auftraggeberin vor der Einantwortung nämlich „Verlassenschaft nach …“, vertreten durch die erbantrittserklärten Erben. Danach ändern sich Name und Rechnungsadresse.

Mehrere Erben bilden nach dem Allgemeinen bürgerlichen Gesetzbuch eine Erbengemeinschaft, deren Anteile sich nach den Erbquoten richten. Zugleich gelten die Regeln über gemeinschaftliches Eigentum sinngemäß. Daraus ergeben sich die Fragen des nächsten Abschnitts.

Warum der Zeitpunkt über die Haftung entscheidet

Solange die Verlassenschaft besteht, haftet sie selbst für die Schulden rund um die Wohnung der Erbengemeinschaft. Nach der Einantwortung haften die Erben, bei errichtetem Inventar für teilbare Schulden allerdings nur nach ihrer Quote. Deshalb datieren wir Angebot, Auftrag und Rechnung sauber. Ein Auftrag, den ein Einzelner ohne Deckung erteilt, bleibt sonst an ihm allein hängen.

Wer darf entscheiden, dass die Wohnung der Erbengemeinschaft geräumt wird?

Über die Räumung der Wohnung der Erbengemeinschaft entscheiden vor der Einantwortung alle erbantrittserklärten Erben gemeinsam. Eine Mehrheit der Erbquoten genügt in dieser Phase noch nicht.

Wer eine Erbantrittserklärung abgegeben und sein Erbrecht ausgewiesen hat, darf das Verlassenschaftsvermögen benützen, verwalten und die Verlassenschaft vertreten, solange das Verlassenschaftsgericht nichts anderes anordnet. Bei mehreren Berechtigten erfolgt diese Ausübung ausdrücklich gemeinschaftlich, sofern nichts anderes vereinbart ist.

Genau dieser Halbsatz ist Ihr Werkzeug. Die Erben dürfen die Abwicklung einer Person übertragen. Diese Vereinbarung holen wir schriftlich ein, bevor wir einen Auftrag annehmen.

Erst nach der Einantwortung werden die Erben Miteigentümer. Dann entscheidet bei ordentlicher Verwaltung die Mehrheit der Stimmen nach dem Verhältnis der Anteile, nicht nach Köpfen. Für die Zeit davor ist dieser Maßstab in der Lehre umstritten, und darauf verlassen wir uns nicht.

Entscheidung zur Wohnung der Erbengemeinschaft	Vor der Einantwortung	Nach der Einantwortung
Schloss tauschen, Wasser abdrehen bei Gefahr im Verzug	ein Erbe allein	ein Erbe allein
Strom, Gas, Internet und Rundfunk abmelden	alle erbantrittserklärten Erben gemeinsam	Mehrheit der Anteile
Wohnung besenrein räumen und übergeben lassen	alle erbantrittserklärten Erben gemeinsam	Mehrheit der Anteile
Abwicklung einer einzelnen Person übertragen	Vereinbarung aller Berechtigten	Vereinbarung aller Berechtigten
Mietvertrag der Verlassenschaft aufkündigen	alle gemeinsam, sonst das Gericht	Mehrheit der Anteile, sonst das Gericht
Einzelne Möbel, Schmuck oder Bilder zuweisen	alle Miterben gemeinsam	alle Miterben gemeinsam
Eigentumswohnung oder Auto verkaufen	alle gemeinsam und Genehmigung des Gerichts	alle Miterben gemeinsam

Einordnung nach dem Allgemeinen bürgerlichen Gesetzbuch und dem Außerstreitgesetz, Stand September 2026. Die Zuordnung im Einzelfall gehört anwaltlich geprüft. Die Tabelle ersetzt keine Rechtsberatung.

Was zählt als laufende, was als außerordentliche Verwaltung?

Laufende Verwaltung hält den Zustand, außerordentliche Verwaltung verändert ihn wesentlich. Eine Wohnung leeren, damit die Miete endet, hält den Wert. Eine Wohnung sanieren, um sie teurer zu vermieten, verändert ihn.

Sind die Erben bereits Miteigentümer, können überstimmte Miterben bei wichtigen Veränderungen eine Sicherstellung für künftigen Schaden verlangen. Wird diese verweigert, steht ihnen der Austritt aus der Gemeinschaft offen.

Aus dem Erbrecht kommt außerdem eine Schranke dazu. Verwaltungshandlungen vor der Erbantrittserklärung und Veräußerungen, die nicht zum ordentlichen Wirtschaftsbetrieb gehören, brauchen die Genehmigung des Gerichts. Der Verkauf von Antiquitäten aus der Wohnung fällt regelmäßig darunter.

Welche Entscheidungen brauchen die Zustimmung aller Miterben?

Einstimmigkeit brauchen Sie überall dort, wo Vermögen verteilt statt verwaltet wird. Bei der Teilung entscheidet ausdrücklich keine Mehrheit; sie muss zur Zufriedenheit jedes Beteiligten erfolgen.

Sobald ein Stück aus der Wohnung der Erbengemeinschaft dauerhaft an eine bestimmte Person gehen soll, endet die Mehrheitsregel. Das gilt für die Kredenz der Großmutter ebenso wie für die Uhrensammlung.

Zuweisung einzelner Möbel, Bilder, Teppiche oder Schmuckstücke an einen Miterben
Verkauf von Wertgegenständen, wenn er nicht zum ordentlichen Wirtschaftsbetrieb zählt
Schenkung von Hausrat an Enkelkinder, Nachbarn oder Vereine
Verzicht auf Kautionsrückzahlung, Guthaben oder Forderungen der Verlassenschaft
Abschluss eines Erbteilungsübereinkommens über die gesamte Verlassenschaft

Kommt keine Einigung zustande, entscheiden nach dem Gesetz das Los, ein Schiedsmann oder schließlich das Gericht. Vorher steht aber fast immer eine einfachere Lösung.

Wenn Miterben die Wohnung auflösen wollen: drei kritische Punkte

Erstens die Kaution. Sie gehört der Verlassenschaft, deshalb darf sie niemand vorab unter sich aufteilen.

Zweitens die Altwaren. Wir rechnen brauchbare Antiquitäten als Preisminderung an, wie unser Ankauf und die Verwertung von Altwaren zeigen. Dieser Abzug kommt der Verlassenschaft zugute, also allen Erben nach Quote.

Drittens die Erinnerungsstücke. Sobald Miterben die Wohnung auflösen lassen, sind Fotoalben, Briefe und Dokumente unwiederbringlich weg. Wir stellen diese Kisten deshalb zur Seite, bevor der erste Kasten abgetragen wird.

Welche Rolle spielt der Gerichtskommissär bei der Wohnung der Erbengemeinschaft?

Der Gerichtskommissär ist ein Notar, der im Auftrag des Bezirksgerichts die Todesfallaufnahme durchführt und das Verlassenschaftsverfahren abwickelt. Er ist damit die zentrale Stelle, nicht ein Testamentsvollstrecker nach deutschem Muster.

Das Gerichtskommissärsgesetz überträgt ihm die Todesfallaufnahme, die dringenden Maßnahmen und die weiteren Amtshandlungen im Verlassenschaftsverfahren. Zuständig ist der Notar nach letztem Wohnsitz und Sterbetag. Das Bezirksgericht am letzten Wohnsitz führt das Verfahren.

Eine förmliche „Freigabe zur Räumung“ kennt das Gesetz nicht. Trotzdem fragen wir bei jeder Wohnung der Erbengemeinschaft nach, ob der Gerichtskommissär bereits Bescheid weiß. Er hält fest, was zur Verlassenschaft gehört, und protokolliert Vereinbarungen der Erben.

Was Sie beim Gerichtskommissär klären	Warum das vor der Räumung zählt
Ist ein Inventar zu errichten?	Ist ein Inventar zu erwarten, dürfen Gegenstände außerhalb des ordentlichen Wirtschaftsbetriebs erst nach ihrer Aufnahme veräußert werden
Wer hat eine Erbantrittserklärung abgegeben?	Nur diese Personen verwalten und vertreten die Verlassenschaft
Wie hoch sind die Quoten?	Sie bestimmen Mehrheit und Kostenaufteilung
Gibt es minderjährige oder vertretene Beteiligte?	Dann kommen Inventarpflicht und Genehmigungen dazu
Soll ein Erbteilungsübereinkommen protokolliert werden?	Es wirkt wie ein gerichtlicher Vergleich

Grundlagen: Gerichtskommissärsgesetz, Außerstreitgesetz und Allgemeines bürgerliches Gesetzbuch, abgerufen am 25. September 2026.

Wie hilft ein Inventar gegen den Streit um die Wohnung der Erbengemeinschaft?

Ein Inventar ist das vollständige Verzeichnis der Verlassenschaft samt Werten zum Todestag. Es zieht eine Linie zwischen „war da“ und „war nie da“.

Zwingend zu errichten ist es unter anderem bei bedingter Erbantrittserklärung, bei minderjährigen oder vertretenen Pflichtteilsberechtigten, bei bewilligter Absonderung der Verlassenschaft sowie auf Antrag einer berechtigten Person. Damit kann jeder Miterbe ein Inventar erwirken, wenn er dem Rest misstraut.

Ist die Zugehörigkeit einer Sache strittig, entscheidet das Gericht über Aufnahme oder Ausscheidung. War die Sache zuletzt im Besitz der verstorbenen Person, hilft nur eine unbedenkliche Urkunde. Deshalb fotografieren wir vor jeder Räumung jeden Raum, jedes Kellerabteil und jeden Kasten.

Wie lässt sich der Hausrat unter Erben aufteilen?

Den Hausrat unter Erben aufteilen gelingt am schnellsten mit einem festen Verfahren statt mit Diskussionen. Wir empfehlen sechs Schritte, die sich in der Wohnung der Erbengemeinschaft an einem Nachmittag abarbeiten lassen.

Alle Miterben gehen gemeinsam durch die Wohnung, auch durch Keller und Dachboden.
Jeder Raum wird fotografiert, wertvolle Stücke einzeln, dazu eine einfache Liste.
Werte klären. Bei Schmuck, Kunst und Antiquitäten holen Sie eine Schätzung ein, sonst streiten Sie über Zahlen, die niemand kennt.
Wünsche sammeln. Jede Person nennt schriftlich höchstens fünf Stücke, die ihr wichtig sind.
Reihum wählen. Bei Doppelnennungen entscheidet das Los, danach wird abwechselnd gewählt, bis die Listen leer sind.
Übergabeliste unterschreiben. Wer was mitnimmt, steht auf einem Blatt, das alle unterschreiben.

Erst danach beauftragen Sie die Räumung der Wohnung der Erbengemeinschaft. Alles, was auf keiner Liste steht, geht in die Verwertung oder in die Entsorgung. Wie dieser Ablauf in einer Wiener Wohnung praktisch aussieht, beschreibt unser Ratgeber zur Räumung nach einem Sterbefall.

Wer den Hausrat unter Erben aufteilen will, unterschätzt fast immer die Restmenge. Nach unserer Erfahrung nehmen die Miterben aus einer durchschnittlichen Wiener Wohnung selten mehr als fünf Prozent des Volumens mit.

Was tun, wenn ein Miterbe blockiert oder nicht erreichbar ist?

Blockiert ein Miterbe die Räumung der Wohnung der Erbengemeinschaft, hilft vor der Einantwortung keine Quotenmehrheit weiter. Der Weg führt dann über das Verlassenschaftsgericht.

Das Gericht kann die Verwaltung abweichend regeln, einem Erben die Alleinvertretung übertragen oder einen Verlassenschaftskurator bestellen. Ist der Aufenthalt eines Erben unbekannt, bestellt es für ihn ohnehin einen Kurator.

Schriftlich einladen. Setzen Sie eine Frist von 14 Tagen und dokumentieren Sie die Zustellung.
Kosten offenlegen. Legen Sie unser schriftliches Angebot bei, damit niemand über Fantasiezahlen streitet.
Gerichtskommissär einbinden. Er kennt die Beteiligten und protokolliert Vereinbarungen.
Gericht anrufen. Bei anhaltender Blockade beantragen Sie eine Entscheidung des Verlassenschaftsgerichts.
Anwalt beiziehen. Spätestens wenn Fristen des Vermieters laufen, zahlt sich das aus.

Lebt ein Miterbe im Ausland, genügt für die Wohnung der Erbengemeinschaft in der Regel eine schriftliche Vollmacht. Wir haben Aufträge schon mit einer eingescannten Zustimmung aus Australien begonnen, sobald alle Berechtigten unterschrieben hatten.

Wer zahlt die Räumung, wenn die Wohnung der Erbengemeinschaft geleert wird?

Die Kosten für die Wohnung der Erbengemeinschaft trägt die Verlassenschaft, weil sie bis zur Einantwortung Schuldnerin ist. Reicht das Guthaben nicht, strecken die Erben vor und rechnen später nach Quoten ab.

Unsere Kalkulation bleibt dabei dieselbe wie bei jedem anderen Auftrag. Wir rechnen Quadratmeter mal Befüllungsgrad, also 30 Euro bei normalem, 40 Euro bei starkem und 50 Euro bei viel Hausrat, dazu 150 Euro je Etage ohne funktionierenden Aufzug. Verbindlich wird der Preis erst nach der kostenlosen Besichtigung vor Ort.

Wie sich die Kosten für die Wohnung der Erbengemeinschaft aufteilen

Ein Beispiel aus einem Gründerzeithaus im 16. Bezirk zeigt die Rechnung. 68 Quadratmeter im dritten Stock ohne Lift, starker Hausrat samt vollem Kellerabteil.

Position	Betrag	Anteil bei drei Erben zu je einem Drittel
68 m² mal 40 Euro	2.720 €	je 906,67 €
Etagenzuschlag, drei Stockwerke	450 €	je 150 €
Zwischensumme	3.170 €	je 1.056,67 €
Wertanrechnung für Altwaren	−300 €	je −100 €
Endsumme laut Angebot	2.870 €	je 956,67 €

Rechenbeispiel nach der Formel unseres Kostenrechners, Stand September 2026. Die Wertanrechnung mindert ausschließlich den Preis; die Höhe ergibt sich erst nach der Besichtigung. Verbindlich ist der schriftliche Fixpreis.

Wer lieber selbst rechnet, kann den Richtpreis vorab online ermitteln und die Summe anschließend durch die Quoten teilen. Eine konkrete Zahl beendet die Diskussion schneller als jedes Argument.

Wie beauftragen Sie die Räumung der Wohnung der Erbengemeinschaft?

Bei einer Wohnung der Erbengemeinschaft arbeiten wir immer mit einer Ansprechperson und einer schriftlichen Freigabe aller Berechtigten. Das kostet einmal zehn Minuten und erspart später Wochen.

Zuerst besichtigen wir kostenlos und unverbindlich, danach erhalten alle Miterben dasselbe Angebot per E-Mail. Sobald die Freigaben vorliegen, fixieren wir den Termin.

Auf Wunsch stellen wir eine Rechnung an die Verlassenschaft oder mehrere Teilrechnungen nach Quoten aus. Die Teilrechnung erspart Ihnen die interne Weiterverrechnung. Was zu einer vollständigen Auflösung eines Haushalts gehört, steht in unserer Leistungsübersicht.

Am Räumungstag brauchen wir Zufahrt. In Wien beantragen Sie dafür eine kurzfristige Halteverbotszone bei der Magistratsabteilung 46, mindestens zehn Werktage vorher. Sie kostet 37,78 Euro Verwaltungsabgabe, 21 Euro Eingabegebühr und 6 Euro je Beilage, höchstens 36 Euro. Die Tafeln stellen Sie mindestens 24 Stunden vorher auf.

Was gilt für laufende Miete, Betriebskosten und Vermieterfristen?

Der Mietvertrag über die Wohnung der Erbengemeinschaft endet nicht mit dem Tod. Deshalb läuft der Mietzins weiter, bis jemand kündigt oder eine eintrittsberechtigte Person übernimmt.

Das Allgemeine bürgerliche Gesetzbuch erlaubt bei Wohnungsmieten ausdrücklich beiden Seiten die Auflösung unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist, den Erben des Mieters ebenso wie dem Vermieter. Im Anwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes braucht der Vermieter dafür allerdings einen wichtigen Grund. Das Mietrechtsgesetz regelt zusätzlich den Eintritt naher Angehöriger. Wer eintreten darf, muss binnen 14 Tagen nach dem Tod bekannt geben, wenn er das Mietverhältnis nicht fortsetzen will.

Genau hier wird die Blockade teuer. Bei 800 Euro Monatsmiete kostet jeder Monat Streit gut ein Viertel der Räumung aus dem Rechenbeispiel oben. Zudem verlangen Vermieter regelmäßig die besenreine Übergabe zum Vertragsende.

Kommt die Kündigung, planen wir rückwärts. Eine typische Wiener Wohnung räumen wir in ein bis zwei Arbeitstagen. Die Terminvergabe verlangt aber Vorlauf. Wie eine Haushaltsauflösung inklusive Entsorgung abläuft, erklären wir auf der Leistungsseite.

Wann ist die Erbteilungsklage der letzte Ausweg?

Die Erbteilungsklage ist der letzte Schritt, wenn keine Einigung über die Aufteilung gelingt. Jeder Teilhaber darf grundsätzlich die Aufhebung der Gemeinschaft verlangen, allerdings nicht zur Unzeit und nicht zum Nachteil der Übrigen.

Zuständig ist bei einem Streitwert bis 15.000 Euro das Bezirksgericht, darüber das Landesgericht. Das Gesetz bevorzugt die Naturalteilung; die Zivilteilung durch Verkauf kommt erst in Betracht, wenn eine reale Teilung nicht ohne beträchtliche Wertminderung möglich ist.

Das Verfahren dauert Monate, oft länger. Währenddessen läuft der Mietzins für die Wohnung der Erbengemeinschaft weiter. Deshalb ist der Prozess bei einer Wohnung der Erbengemeinschaft fast nie das wirtschaftlich beste Mittel.

Wie sich eine Erbteilungsklage vermeiden lässt

Erbteilungsklage vermeiden heißt in Österreich vor allem: rechtzeitig protokollieren. Mehrere Erben können ihre Vereinbarung über die Erbteilung oder die Benützung der Verlassenschaftsgegenstände schon vor der Einantwortung beim Gerichtskommissär zu Protokoll geben.

Diese Vereinbarung wirkt wie ein gerichtlicher Vergleich. Sie schafft damit einen Titel, ohne dass jemand klagen muss. Wer eine Erbteilungsklage vermeiden möchte, nutzt genau dieses Werkzeug, bevor der Ton rauer wird.

Zusätzlich hilft eine feste Reihenfolge: erst der Hausrat, dann die Immobilie, zuletzt das Geld. Der Streit entzündet sich fast immer an Gegenständen mit Erinnerungswert, nicht an Beträgen.

Fazit: Die Wohnung der Erbengemeinschaft ohne Streit räumen

Die wichtigste Erkenntnis ist unbequem. Vor der Einantwortung rettet Sie keine Mehrheit, weil das Gesetz alle erbantrittserklärten Erben gemeinsam handeln lässt. Genau deshalb lohnt sich die frühe Vereinbarung auf eine Ansprechperson.

Holen Sie also alle früh an einen Tisch. Teilen Sie zuerst den Hausrat nach festem Verfahren auf, protokollieren Sie die Einigung beim Gerichtskommissär und beauftragen Sie danach die Räumung. Den gesamten Verfahrensablauf beschreibt unser Ratgeber zur Abwicklung einer Verlassenschaft.

Wir besichtigen die Wohnung der Erbengemeinschaft kostenlos und unverbindlich, nennen einen schriftlichen Fixpreis ohne Nachforderung und übergeben besenrein. Die Entsorgung ist inbegriffen, und die Räumung einer Verlassenschaft organisieren wir mit einer Ansprechperson für alle Miterben. Neukunden erhalten eine Gutschrift von 100 Euro nach den jeweils gültigen Aktionsbedingungen.

Häufige Fragen zur Wohnung der Erbengemeinschaft

Darf ein einzelner Erbe die Wohnung der Erbengemeinschaft räumen lassen?

Allein nur bei Gefahr im Verzug, etwa bei Wasserschaden oder Schimmel. Für die geplante Räumung der Wohnung der Erbengemeinschaft handeln vor der Einantwortung alle erbantrittserklärten Erben gemeinsam. Wir verlangen deshalb von jedem Berechtigten eine schriftliche Freigabe. Ohne diese Deckung bleibt der Auftraggeber im Zweifel persönlich auf der Rechnung sitzen.

Was passiert, wenn ein Miterbe im Ausland lebt?

Eine schriftliche Vollmacht per E-Mail oder Post genügt uns für die Beauftragung. Der Gerichtskommissär kann Erklärungen auch aus dem Ausland entgegennehmen. Wichtig ist, dass jeder erbantrittserklärte Erbe zustimmt oder eine Vollmacht erteilt. Für Erinnerungsstücke vereinbaren Sie am besten eine Videobesichtigung, bevor wir zu räumen beginnen.

Wer bekommt Schmuck und Erinnerungsstücke?

Darüber entscheiden alle Miterben gemeinsam, weil die Zuweisung einzelner Stücke eine Teilung ist. Eine Mehrheit reicht dafür nicht aus. Kommt keine Einigung zustande, entscheiden nach dem Gesetz das Los, ein Schiedsmann oder das Gericht. In der Praxis funktioniert das Reihum-Wahlverfahren aus unserer Sechs-Schritte-Liste am zuverlässigsten.

Muss für die Wohnung der Erbengemeinschaft ein Inventar erstellt werden?

Nicht immer, aber häufiger als gedacht. Zwingend ist es unter anderem bei bedingter Erbantrittserklärung, bei minderjährigen Pflichtteilsberechtigten, bei bewilligter Absonderung der Verlassenschaft und auf Antrag einer berechtigten Person. Ist ein Inventar zu erwarten, dürfen Gegenstände außerhalb des laufenden Betriebs erst nach ihrer Aufnahme veräußert werden. Fragen Sie deshalb vorab beim Gerichtskommissär nach.

Dürfen wir vor der Einantwortung schon räumen?

Ja, sofern alle erbantrittserklärten Erben mit ausgewiesenem Erbrecht gemeinsam handeln und das Gericht nichts anderes anordnet. Die Räumung der Wohnung der Erbengemeinschaft zählt zur laufenden Verwaltung. Der Verkauf einzelner Wertgegenstände zählt dagegen nicht dazu und kann eine Genehmigung erfordern. Klären Sie diesen Punkt, bevor Antiquitäten das Haus verlassen.

Wie werden die Räumungskosten unter den Erben aufgeteilt?

Zunächst zahlt die Verlassenschaft, danach wird nach Erbquoten abgerechnet. Bei drei gleichen Quoten trägt jeder ein Drittel. Reicht das Guthaben der Verlassenschaft nicht, strecken einzelne Erben vor und fordern die Anteile später zurück. Wir stellen dafür auf Wunsch Teilrechnungen nach Quoten aus, damit niemand die interne Verrechnung übernehmen muss.

Was tun, wenn sich niemand kümmert und die Miete weiterläuft?

Handeln Sie, statt zu warten. Fordern Sie die übrigen Miterben schriftlich mit Frist auf, holen Sie ein Angebot ein und binden Sie den Gerichtskommissär ein. Bleibt die Blockade bestehen, beantragen Sie eine Entscheidung des Verlassenschaftsgerichts. Jeder Monat Stillstand kostet einen vollen Mietzins samt Betriebskosten, und dieses Geld fehlt am Ende allen Erben.

Kann der Vermieter eine Frist setzen, obwohl wir uneinig sind?

Ja. Der Mietvertrag läuft nach dem Tod weiter, und der Vermieter kann seine Rechte aus dem Vertrag geltend machen. Interne Uneinigkeit der Erben ist ihm gegenüber kein Grund für Aufschub. Kündigt die Verlassenschaft, gilt die gesetzliche Kündigungsfrist, und zum Vertragsende erwartet der Vermieter üblicherweise die besenreine Übergabe.

Über diesen Beitrag und unsere Quellen

Dieser Beitrag stammt vom Team von Räumung 4 You. Wir räumen seit Jahren Ordinationen, Gewerbeobjekte und Wohnimmobilien in Wien, Niederösterreich und dem Burgenland. Die beschriebenen Abläufe, Zeitangaben und Beispiele stammen aus eigenen Aufträgen.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag gibt den Stand vom September 2026 wieder und ersetzt keine Rechtsberatung. Erbrechtliche Fragen hängen stark vom Einzelfall ab. Lassen Sie Quoten, Vollmachten und Teilungsvereinbarungen vor der Beauftragung anwaltlich oder notariell prüfen. Wir haften ausschließlich für unsere Räumungsleistung.

Quellen